2017年一季度全球顶级商圈租金报告出炉,中国市场仅上海租金上涨


商业地产服务及投资机构 CBRE Group, Inc. (世邦魏理仕)本周发布了《Global Prime Retail Rents July 2017》(2017年一季度全球顶级商圈租金报告,该报告统计了包括美洲、亚太、欧洲、中东和非洲在内92个重要市场的顶级商圈2017年第一季度的租金情况。

报告显示,伴随全球零售市场日趋艰难,和一年前相比,全球顶级商圈租金整体下滑 0.1%,其中欧洲、中东和非洲市场(EMEA)增长4.3%,美洲市场(-4.6%)、亚太市场(-0.1%)均出现下滑。

报告显示,零售行业仍然是快速增长且富有竞争力的行业,零售品牌需要采取全渠道的策略。虽然近几年线上零售份额逐渐增加,但实体零售仍是零售业的核心,未来会成为扩大品牌形象和知名度的主要营销手段,这就要求品牌提供更好的门店设计、服务体验和管理技术。同时商业地产也需要引进酒水、餐饮和美妆零售等线下体验更好的门类。

租金最昂贵的商圈

报告显示,尽管租金下降,美国纽约第五大道仍然是全球租金最贵的商业零售街区,一季度的“年化租金”为3240美元/平方英尺,以绝对优势领先第二名、英国伦敦New Bond Street 新邦德街租金(1753美元/平方英尺),排三、四、五的分别为中国香港铜锣湾罗素街(1698美元/平方英尺)、法国巴黎香榭丽舍大街(1315美元/平方英尺)、日本东京银座中央道(1210美元/平方英尺)。其中,北京商圈(1002美元/平方英尺)和广州商圈(781美元/平方英尺)分别排在第7位和第9位。

租金增速最快的商圈

欧洲、中东和非洲市场(EMEA)一季度的整体租金同比上涨4.3%,伦敦以39.1%的增幅高居第一,圣彼得堡以15.4%的增速位列第二,而保加利亚首都索菲亚和新西兰最大城市奥克兰核心零售街道租金涨幅12.5%位列第三。在增速前十中,有八个商圈位于欧洲(见下图),在西欧,复苏的西班牙和爱尔兰经济促进了消费者信心指数,在东欧,不断变化的消费者偏好引起更高水平的需求。亚洲市场中上海涨幅 5.3%,排名16 ,仅次于印度孟买(7.1%)

中国市场

2017年第一季度亚太区租金同比下降0.1%,中国市场除上海(+5.3%)有所上涨外,香港(-8%)和北京(-2%)出现下滑,广州和台北与去年持平。而香港下降幅度有所收窄。至于未来中国顶级商圈租金如何发展,有加分项也有减分项,租金上涨自然能够带动商业地产及零售行业的发展,而租金下跌同样给了机会。

加分项:消费者信心指数+奢侈品

尽管2016年度发生了很多政治事件和经济事件,尼尔森全球消费者信心指数依然上升了3点,自从2008年全球金融危机后首次超过100。尼尔森消费者信心指数能够从一个侧面反映本国居民对于本国未来经济发展的乐观程度。100点以上表示相对乐观,100点以下表示相对悲观。

由于2016下半年刺激经济的一揽子计划的实施,中国尼尔森消费者信心指数较2016年第四季度增长了2点,报告表示,增长点主要来自于就业率和消费者消费欲望的提高,特别是在二线城市。

同时,奢侈品品牌在中国依然保持增长势头,人民币的贬值和国内消费增长将继续推进奢侈品消费,这也是上海租金提高的最大原因;而最近大量奢侈品门店合理化改造接近完成,将会迎来品牌零售的又一次增长。

减分项:经济的可持续性

报告显示,2017年第一季度中国个人消费同比增长6.6%,在G7和金砖国家中仅次于印度(6.7%)。牛津经济学家预计今年全球经济增长3.5%将超过2016年的3%。

受2016年政府实施的刺激增长的一揽子计划,中国 GDP 2017年第一季度增长6.9%,创近六个季度新高,同时内需扩大拉动了进口消费,也为世界经济打了一针强心剂。但一揽子计划的效果即将结束,为世界经济特别是新兴市场蒙上一层阴影。

租金下跌带了的新商机:

香港顶级商圈租金第一季度虽然同比下滑8.3%,在亚洲重要市场中跌幅最大,但逐渐恢复的消费者信心收窄了过去两年的下降幅度。同时租金的减少也为零售商和商业地产带来机会。

由于香港市场大陆游客的减少和本地消费的增长,使得奢侈品零售额逐渐下滑。购物中心也减少了对顶级奢侈品的依赖,开始引入一些中高档品牌,以及酒水和美妆等线下体验更好的品牌,而顶级奢侈品也逐渐改善旗舰店以吸引消费者;而新入驻者能够向商业地产要求更低的租金,想扩张的零售商也能够借此机会以较高的性价比入驻顶级商圈。

附录:全球各大城市顶级商圈2017年第一季度年化租金变动幅度(相比 2016年第一季度)

|责任编辑:LeZhi


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