外来投资介入、品牌需求旺盛,意大利奢侈品购物街租金飞涨


来自意大利的房地产咨询公司 World CapitalFederazione Moda Italia 意大利时尚商会、全球知名购物退税服务商 Global Blue 环球蓝联和意大利信用卡消费观察机构 Osservatorio Acquisti CartaSì 合作一同发布了 2017年上半年高端零售购物街的相关报告,报告显示意大利的各知名购物街租金的上涨速度正在加快。

在意大利所有的奢侈品购物街中,最为知名的莫过于米兰的 Via Montenapoleone 蒙特拿破仑大街,这条街道的最高租金已经由 2016年上半年的每平方米 8700欧元上涨至了 2017年上半年的每平方米 10300欧元,涨幅达到 18%,就连平均租金也从 6700欧元涨至了 7150欧元。 Via Montenapoleone 蒙特拿破仑大街上的 84家商户在过去一年中有 12家改变了租户,变化率达到了 14%。

米兰的 Corso Buenos Aires 的租金平均增长了 14%,租金的大幅度增长一方面源于许多品牌对该地段商铺的兴趣有所增强,另一方面则是一些国外运营商的投资介入所致。例如, 2016年 1月时,来自英国的地产投资管理公司 Meyer Bergman 就以整体拍卖的方式获得了 Corso Buenos Aires 33至 37号意大利服饰品牌 UPIM 所在的房屋产权。

在米兰,除了 Corso Buenos Aires 外, Via ManzoniVia Torino 两条奢侈品品牌门店聚集的购物街的租金也分别上浮了 11%

意大利其他主要旅游城市的高端购物街的租金也迎来的不同程度的增长,北部城市都灵的 Via Garibaldi 租金增长了 11%,佛罗伦萨的 Via della Vigna Nuova 租金则增长了 9%, 热那亚的 Via XX Settembre 租金则上涨了 15%之多。

在米兰“黄金四角区”(由 Via Montenapoleone, Via S.Andrea, Via della Spiga 和 Borgospesso 四条街道组成,是游客们在米兰进行奢侈品购物的集中区域)内的其他街道租金也呈现出相似的上涨趋势。 Via della Spiga 上一些商铺租金虽然受到限制,但涨价趋势仍然很明显,最高租金由 2016年上半年的 6500欧元增长至了最近的 8000欧元,同比增长了 23.1%,而 80家商户中有 13家门店已经改变了租户。

在意大利的所有高端购物街中,唯一出现租金下降的是位于威尼斯的 Piazza San Marco 圣马可广场,最高租金同比下降了 1.1%而平均租金下降了 0.7%。

丨消息来源:意大利网站 Pambianco News ,意大利媒体 Il Sole 24 Ore 《24小时太阳报》

丨图片来源:Pixabay

丨责任编辑:LeZhi


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