全球最贵最难买的房产:“漂泊在大海上”的公寓 The World


挪威船运公司 Norwegian Cruise Line Holdings Ltd. 生产的邮轮 The World 上的165间公寓堪称全球房价最贵、最难买的住所之一。

The World 这些常年漂泊在大海上的公寓面积介于290~3500平方英尺,售价为180~1500万美元,每平方英尺的售价为4285~6200美元(约合人民币每平米31万~44万元),远超佳士得2017奢侈房产报告数据中香港、伦敦和纽约奢华房产价格,甚至高于摩纳哥(以5420美元/平方英尺高居全球最贵房产榜首)。

潜在买家的净值需高于1000万美元,还需获得两位 The World 现业主的支持, 通过背景调查后,每年还需支付90万美元的邮轮维保费。业主会加入专属俱乐部,用三分之一年的时间走遍全球最偏远的地方:如南极洲、近20年来未曾有第二艘船只出没的太平洋环礁群、位于非洲和巴西的火山岛 Ascension 等,在北极圈的午夜打高尔夫、去纳米比亚全球最古老的沙丘品香槟、身临瓦努阿图正在喷发的火山边缘等。

Rothschild Australia 董事会主席、投资银行家 Trevor Rowe 表示:“尽管很有价值,但我没有把它看作是一项投资。我购买(The World 公寓)是为了一种生活方式,我以前去过很多地方,但什么也没看到。”2012年,Trevor Rowe 买了一间占地1391平方英尺(约合129平方米)的 The World 两卧公寓,全部决策时间不超过72小时。去年,他在邮轮上呆了10个月,通过邮件和电话会议处理工作事项。

2013年,从事科技通讯行业的 Chris Scatliff 与妻子购买了一间三卧的 The World 公寓,在环游世界三次后,他们决定出售这间房,但并不急于脱手。“如果有人能提供合适的价格(买房),我们可能会买另外一户面积小点的。(The World)能去到自己游艇永远去不到的地方,多少钱都无法买到这些体验。”

在挪威的 Rissa 建造,The World 2002年3月从奥斯陆起航。次年被业主买断产权,如今这艘邮轮的所有权归一家巴哈马群岛公司所有,股东为142个家庭,上一次有住宅售出是在2006年。

高12层,长644英尺的 The World 上设有两个泳池,一个标准尺寸的网球场、配备待命专业教练的高尔夫模拟器、普拉提工作室和悬臂式台球桌、藏有皮面精装书籍镶木图书室以及全尺寸剧场等设施。

在去占地7000平方英尺的 Spa 馆时,业主还会途经一间营利性画廊,可购买价值50万美元的毕加索牛头人蚀刻作品等艺术品。此外,The World 上还藏有1.6万瓶葡萄酒。据住宅负责人 Lisa Spiller 介绍,业主每年上交的高额维保费中,包括了3万美元的饮食费,可在邮轮上的6家酒吧和5家餐厅消费。

The World 全年365天停泊在港或于海面行驶,每隔三年回归干船坞进行维修保养。2017年,The World 从澳大利亚出发,途径东亚进入加拿大西部和中美洲,横穿巴拿马运河,将于12月中停靠纽约,后驶往迈阿密跨年。2017年的总航行路程达4.4万海里,共在全球30多个国家的100多个港口停靠。2018年1月,该邮轮将前往南极洲,停靠点包括巴西、Cape Verde、地中海、挪威 Svalbard 群岛,最终在非洲南端迎接2019年。

与普通邮轮的定点补给不同,The World 每年更改航线,且该航线由业主提前三年投票决定,提前一年规划处理寻找供应商、安排配送和安保等问题。航行中使用到的补给运输工具包括飞机、海运和火车,蔬菜则连根种植于土壤中,以保证新鲜。邮轮上的数据库还会追踪记录业主的偏好,如喜欢胡萝卜丁还是胡萝卜碎,每位住户的个人资料有多达400多个条目。

美国佛罗里达州的 ROW Management Ltd 负责 The World 公寓的市场营销、出售等所有运营和行政工作。公司对该邮轮过往成交量和销售额闭口不提,即便是任何时候,都只有10%的公寓对外出售,平均持有年限为6年

约20%的业主拥有两套及以上公寓,主要用于招待亲朋好友,但该邮轮不赞同业主过于好客,以避免过多向其它业主租用公寓。潜在买家可自行或受邀租赁一间房,价格为1600美元/晚起。

据官方数据,The World 业主主要为55~65岁人士,来自19个国家,一半为北美,三分之一为欧洲。而事实上,绝大多数业主是以北美、英国和澳洲为代表的白人,包括加拿大传媒大亨、日本酒店业老板、美国出版业女爵等。业主共同承担 The World 的运营费用及280位员工的薪水,而1000万美元的净值标准仅为确保即便是在经济低迷期,业主仍有能力支付费用。

丨消息来源:彭博社、The World 官网

丨图片来源: The World 官网

丨责任编辑:LeZhi


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