英国地产开发商 Hammerson增持比斯特购物村股份至50%以上,2017财年租赁业务创历史新高


英国地产开发和投资公司 Hammerson Plc 表示,受益于增持英国比斯特购物村(Bicester Village)股份至50%以上,2017财年该公司全年业绩有所增长。

Hammerson 旗下拥有多处购物中心资产,如:The Bullring、Brent Cross、Victoria Gate、Espace Saint-Quentin、Nicetoile、及15处英国零售商业区,还持有比斯特购物村等高端欧洲商场的股权。截止至2017年12月31日,公司旗下资产组合价值106亿英镑。

截止至2017年12月31日的2017财年,Hammerson 核心财务数据如下:

  • 净租金收入同比增长6.9%至3.704亿英镑,可比净租金收入同比增长1.7%,略低于公司增长2%的目标
  • 调整后收入同比增长6.8%至2.463亿英镑
  • 调整后每股收益同比增长6.5%至31.1英镑
  • 按国际财务报告准则(IFRS),受益于旗下高端资产更高的重估增值(从2016年的 1.384亿英镑增长至2.252亿英镑),全年收入同比增长22.4%至3.884亿英镑
  • 末期股息每股同比增长6.5%至14.8英镑

Hammerson 指出,受益于净租金利润增长,尤其是位于爱尔兰的购物中心及旗下高端奥特莱斯收入增长,以及有利的汇率波动推动每股收益增长。过去五年里,Hammerson 的每股收益平均每年增长8.3%。

关于全年业绩,Hammerson 的 CEO David Atkins 指出,法国和冰岛强劲的消费者信心,以及公司在高端奥特莱斯市场的独特定位,推动销售额显著增长。2017年,Hammerson 地产租赁业务达创立73年以来历史最高水准,出租率也达17年来最高水平——98.3%,其中法国地区的增长最为明显,从此前的96.5%上升至97.9%。

2017年,包括高端奥特莱斯资产股权在内,Hammerson 的总资产回报率为6.8%,资本回报率为2.2%。投资和开发产品组合的回报率分别为4.3%、6.9%,其中,高端奥特莱斯的回报率最高,达16.9%。受更低的物业费影响,成本率从前一年的22.6%下滑至21.6%,租金收入占总收入比例从上一年的10.7%下滑至9.7%。

2017年,公司租赁业务再创新高,共与460个新租户达成协议,且所有部门成交量均有所增长。

英国
  • 可比净租金收入同比增长1.8%,租用率为98.1%
  • 净租金收入1340万英镑,新签订181份租赁合约
  • 零售销售额同比下滑2.7%,其中 Benchmark UK 零售市场销售额同比下滑3%,但包括新扩张的 Westquay、Southampton、Victoria Gate、Leeds 在内,2017年,公司旗下英国购物中心产品组合零售销售额同比增长3%
  • 客流量同比增长0.4%

Hammerson 在英国和苏格兰城市中心拥有82万平方米的零售空间,超1000个租户。2017年,除 Bullring、Cabot Circus 和 Union Square 外,所有的英国购物中心同比净租金收入呈增长。

入驻 Bullring 的新品牌包括: Russell & Bromley 和 Coach。Brent Cross 购物中心的零售商则在谋求更大的空间,包括 Zara、JD Sports 在内的大型零售商均在扩大门店规模。此外,高街品牌 Next、River Island 将从 Broad Street 搬迁至 The Oracle。

Hammerson 是英国最大的零售商业区运营商之一,在英国拥有15个零售商业区,为近300个租户提供36万平方米的零售空间。2017年,英国零售商业区共新签了34份租赁合约,贡献630万英镑的租金收入,可比净租金收入同比下滑2.5%,出租率为99.4%,客流量同比下滑0.4%。

David Atkins 表示,公司已将所持比斯特购物村的股份从46%增长至50%以上,是公司现行战略的一部分,“我们拥有绝佳的战略地位,以应对英国当前的消费形势。”

比斯特购物村是英国知名的的奥特莱斯中心,也是一个主要的旅游景点(这里是除了白金汉宫之外,中国游客到访次数最多的景点)。近两年,英镑的疲软使得来英国旅游购物的海外游客大幅增加。(详见《华丽志》报道伦敦西区7月游客消费同比实现两位数增长,中国游客消费额同比大涨31%;春节前一周,中国消费者在伦敦的花销同比增长121%

爱尔兰
  • 可比净租金收入同比增长7.4%,租用率为99.7%
  • 净租金收入达3480万英镑

Hammerson 指出,受益于2016年与 Allianz (安联保险)共同收购的 Dundrum Town Centre,及新租约、租金调整带来的额外收入,外加积极的资产管理、停车场和商业化收入增长,推动爱尔兰市场收入增长。

自2015年以来,Hammerson 收购了多处爱尔兰商业地产,如全资拥有的 Dublin Central、位于 Swords 的 Pavilions 购物中心、及持一半股份的 IPUT、Irish Life of Pavilions 购物中心等。公司约为300多位租户提供22万平方米的零售空间,年客流量近5000万人次。

法国
  • 可比净租金收入同比增长2.6%,租用率为97.9%
  • 净租金收入达9530万英镑
  • 零售销售额同比微增 0.1%
  • 客流量同比增长1.6%

Hammerson 在法国运营有8家购物中心,每年为900多位租户和8000多万游客提供服务。截止至2017年12月31日,位于巴黎的三大购物中心 Les Terrasses du Port in Marseille、Italie Deux 和 Les 3 Fontaines 约占该公司法国资产价值的85%。

2017年,Hammerson 法国资产与155位新租户签订合约,贡献980万英镑的收入。

David Atkins 表示:“零售业竞争激烈,也不是所有商业地产都在黄金地段。受益于一年接待4.4亿位游客,我们坚持实时动察消费者的消费习惯,与零售商的友好合作关系,确保我们能瞄准下一代品牌,主动更新零售商,扩展成功的模式。”

Hammerson 指出,加上近期收购的英国购物中心 Intu 集团,将能打造价值210亿英镑的泛欧高品质零售地产组合,推动公司更好的专注于消费者市场。“2017年最激动人心的一件事就是我们提出收购 Intu。本次收购将进一步提高我们的产品组合和运营平台,提供更多机会来扩展高速增长的市场,” David Atkins 强调。

丨消息来源:综合自官方财报、英文网站 Fashion United、Fashion Network

丨图片来源: Hammerson 官网

丨责任编辑:刘隽


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