法国奢侈品牌 Saint Laurent 天价拿下米兰埃马努埃莱二世长廊黄金铺位,遭遇意大利品牌抗议


法国奢侈品牌 Saint Laurent 的意大利特许经销商 SL Luxury Retail 或将迎来一场法律大战。SL Luxury Retail 在7月中旬刚刚以100万欧元的“天价”年租金赢得了米兰知名奢侈品购物区域 Galleria Vittorio Emanuele II 埃马努埃莱二世长廊内一块场地的租赁权。然而,这场竞争的失利者意大利鞋履皮具及配饰制造商 Moreschi 和意大利眼镜巨头 Luxottica 却决意诉诸法律,在米兰地区行政法院为这一场地的租赁权力争到底。

此前,Moreschi 和 Luxottica 给出的报价在米兰市政厅的招租告示中分别位列第二和第三。值得一提的是,这块让各个品牌趋之若鹜的场地仅仅占地82平方米并且仅拥有一个橱窗(详见《华丽志》报道:只有一面橱窗的小铺位年租金高达100万欧元:米兰埃马努埃莱二世购物长廊租金再创新高)。

Moreschi 方面强调,此前米兰市政厅在这一场地的招标告示中明确表示,此次招标的商家除了应具备高质量产品和较好声誉外,还应当在其橱窗中“偏向性”地展示意大利优质产品。然而赢得招标的 SL Luxury Retail 却是法国品牌 Saint Laurent 在意大利的特许经销商,很显然其源于法国的事实难以磨灭。而以“意大利制造”为骄傲的 Moreschi 正是抓住了这一关键点对竞争的结果百般攻讦。
对此,Moreschi 市场营销部负责人 Francesco Moreschi 的态度异常坚决,称米兰市政厅的举措无异于“将长廊卖给法国人”。他认为,如果米兰市政府的目标只是利润最大化,那么就应该对招标告示作出修改。此外,Moreschi 方面还指出 Saint Laurent 在埃马努埃莱二世长廊开设门店的代价将远高于其位于米兰另一处奢侈拼购物胜地 Via Montenapoleone 蒙特拿破仑大街的门店。


位于长廊内的这一场地的招标拍卖起拍价为13.1万欧元,因此 Saint Laurent 的最终报价无疑是个天文数字。事实上以同样的年租金,意大利名厨 Carlo Cracco 在长廊内租下的餐厅空间足足占了5层。而 Saint Laurent 此前赢得的拍卖将可确保其在未来的18年里享有 Piazza Duomo 米兰大教堂广场31号这一门店的租赁权。

调查结果显示,在此前的竞拍过程中, Moreschi 在技术方面得到了56分(满分为60),Saint Laurent 则是50分。双方的差异主要体现在财务报价上,凭借上百万欧元年租金报价 Saint Laurent 得到了满分40分,而 Moreschi 报出的年租金为40.2万欧元以致此项得分仅略超过16分,最终以败北告终。品牌的意大利属性是“技术”分的重要组成部分,但所谓的“偏向性”一词并不能彻底排除国外品牌获胜的机会。事实上,意大利品牌凭借其意大利的属性获得20分,但海外知名品牌在这一项最多只能得到10分。不过显然最终的判定将取决于地方行政法官。

近年来意大利的各知名购物街租金的上涨速度正在加快,以米兰的 Via Montenapoleone 为例,这条街道的最高租金已经由2016年上半年的每平方米8700欧元上涨至2017年上半年的每平方米10300欧元,涨幅达到18%,就连平均租金也从6700欧元涨至7150欧元(详见《华丽志》报道:外来投资介入、品牌需求旺盛,意大利奢侈品购物街租金飞涨

丨消息来源:意大利网站 Milano Today,《华丽志》历史报道

丨图片来源:贺鸿展,Moreschi 官网

丨责任编辑:章宏


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