最新报告:全球豪华酒店品牌住宅公寓成超级富豪投资新热点


超级富豪对于奢侈品牌的追逐已经不再满足于时尚单品,近年来他们开始在全球范围内抢购诸如阿玛尼(Armani)、宝格丽(BVLGARI)和四季(Four Seasons)等豪华酒店品牌旗下价格昂贵的高档住宅公寓。

根据国际房地产咨询公司 Knight Frank 的一份报告显示,全球目前有超过400个这样的品牌住宅项目。由于这一概念起源于北美,因此北美市场目前发展最为成熟发达,拥有的项目数量也最多,占总量的三分之一。

亚洲品牌住宅市场增长强劲,特别是在泰国和印度尼西亚,目前约占总量的30%,并且大有持续增长的趋势。以曼谷为例,相比非品牌住宅,买家们愿意为品牌住宅支付132%的溢价

迪拜的品牌住宅集中度最高,吸引了包括 The W、Jumeirah (卓美亚)和BVLGARI(宝格丽)在内的众多豪华酒店品牌运营商争相进入该市场。奢侈品牌顾问兼评论员 Piers Schmidt 表示:“迪拜品牌住宅爆炸式的增长取决于开发商和推广者达成的共识:你可以把住宅建得更高,更豪华,更亮眼。但为了让这栋公寓体现差异化的优势,你需要一个豪华的品牌。”

在欧洲市场,品牌住宅的概念还未流行,仅占总量的7%。然而,随着这一行业的竞争日趋激烈,欧洲很可能成为新的增长区域。

澳大利亚的情况也是如此,但海滨城市悉尼表现出了对品牌住宅的旺盛需求。每年流入澳大利亚的一万名高净资产人士中的很大一部分都是冲着悉尼而来。

报告显示,豪华酒店品牌住宅项目遍布全球64个国家的180多个地点。四季、万豪(Marriott)和雅高(Accor Hotels)三大酒店集团旗下豪华品牌的住宅项目占总项目数的一半以上,仅万豪就占三家项目总和的四分之三。这些项目可以提供与其旗下最好的酒店相当的服务水平,包括私人厨师,还可以订购公寓服务菜单和24小时礼宾服务。

品牌住宅概念主要集中在城市,62%这样的住宅集中在繁华的城市,而不是海滩度假村。但也有地区性的差异:在北美,三分之二的项目在城市;而亚洲更加平衡,几乎一半的项目位于度假胜地。随着市场的不断扩大,预计之后的项目也可能会往都市区域聚集。

Knight Frank 合伙人 Erin van Tuil 表示:“我们获得的所有数据都表明,品牌住宅的市场价格相比同类非品牌住宅,平均要高出25%至35%。

Knight Frank 全球研究主管 Liam Bailey 认为,豪华酒店品牌住宅公寓不失为投资的一种好选择,可以在自己不使用时出租。更重要的是,它们会在市场低迷时具有更好的保值率。举个例子,由文华东方酒店(Mandarin Oriental)运营的一间海德公园一号(One Hyde Park)顶层豪华公寓,本月的转卖价格高达 1.6亿英镑。

丨消息来源:彭博社和官方新闻稿

丨突破来源:官方新闻稿

丨责任编辑:刘隽


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