高纬环球2018全球主要商业街租金报告:香港铜锣湾和尖沙咀超越纽约第五大道,新邦德街欧洲最贵


国际房地产咨询公司 Cushman&Wakefield(高纬环球)日前公布了最新一期“全球主要商业街租金报告”《Main Streets Across The World》显示,中国香港铜锣湾和尖沙咀的主购物街区超越了纽约第五大道,再度成为全球最贵的两个商业街区。(上一期数据参考:高纬环球2017全球主要商业街租金报告:纽约第五大道蝉联第一,新邦德街荣升欧洲最贵

调查范围覆盖全球65个国家和地区的446个顶级商圈,统计的时点为 2018年6月。Cushman&Wakefield 的报告指出,时隔五年,尽管年均租金下跌了1.5%,但香港铜锣湾的主购物街区再次以24606欧元/平方米的价格问鼎全球最贵商业街的称号。同期,香港尖沙咀的租金也下滑了0.4%至23042欧元/平方米,但依然高居全球第二。

此前,受香港零售行业疲软影响,原本在铜锣湾租有门店的本地和海外零售商不堪高昂租金的负担,一度纷纷减租或退租。而伴随大陆游客的增长推动香港零售行业复兴,这里也再次受到零售商,尤其是奢侈品牌的青睐。

从整体来看,多个上榜的商业街当前的年均租金比2017年同期都有所下跌。如由于空置率上涨,纽约第五大道(Upper 49-60号) 的租金从2017年6月17日的3000美元/平方英尺下跌25%至2250美元/平方英尺,以欧元和平方米计算,为20733欧元/平方米,位居全球第三。

其它位列全球前十名的城市还有:

  • 纽约的时代广场 Bowtie 区域( (42到47街,百老汇大街和第七大道之间)以16126欧元/平方米位列全球第四,价格与去年基本持平
  • 伦敦的新邦德街(New Bond Street)以16071欧元/平方米的价格位列全球第五,价格与去年基本持平
  • 巴黎的香榭丽舍大道(Avenue des Champs Elysees)以13992欧元/平方米的价格位列全球第六,价格较去年增长5.6%
  • 米兰的蒙提拿破仑大街(Montenapoleone)以13500欧元/平方米的价格位列全球第六,价格与去年基本持平
  • 罗马的孔多蒂街 Via Condotti 以11500欧元/平方米的价格位列全球第七,价格与去年基本持平
  • 东京银座(Ginza)以11232欧元/平方米的价格位列全球第八,价格与去年基本持平
  • 纽约麦迪逊大道(Madison Avenue)以10136欧元/平方米的价格位列全球第九,价格较去年下滑8.3%
  • 巴黎的 Rue St. Honoré、Rue du Faubourg St Honore、Avenue Montaigne 三条街以9573欧元/平方米的价格并列全球第十,价格均与去年基本持平
欧洲

在全球前十榜单中,欧洲的城市占据了七席。新邦德街依旧是欧洲最贵的商业街,香榭丽舍大道次之。在本报告覆盖的446个顶级商圈中,法国有18处商业街上榜,意大利有33处商业街上榜,英国有20处商业街上榜。

欧洲市场,年均增幅最大的商业街是斯德哥尔摩的 Biblioteksgatan,同比增长30.6%至1952欧元/平方米,伊斯坦布尔的 Centre – Bagdat Caddesi 年均租金下跌最快,下滑23.8%至1644欧元/平方米。

亚太

整个亚太市场,香港的铜锣湾、尖沙咀和东京的银座占据前三位,东京的新宿以8985欧元/平方米位列该市场第四位,年均租金同比增幅达14.3%。澳洲悉尼的 Pitt Street Mall 以8882欧元/平方米位居该市场第五位,价格与去年基本持平。

中国共有35处商业街上榜,其中:

  • 大陆有28处——前五名分别是:北京王府井、CBD (年均租金为4532欧元/平方米,3831欧元/平方米,同比分别增长了 0.7%和 0.3%)、上海南京西路(年均租金同比增长2.5%至3706欧元/平方米)、上海徐家汇(年均租金同比增长0.2%至3483欧元/平方米)、上海南京东路(年均租金同比增长2.5%至3145欧元/平方米)
  • 香港有3处——分别是铜锣湾、尖沙咀和旺角,旺角年均租金同比下跌1.1%至7497欧元/平方米
  • 台湾有4处——分别是西门町(年均租金同比增长5.7%至1887欧元/平方米)、忠孝路(年均租金同比下跌5.7%至1683欧元/平方米)、台北火车站(年均租金同比下跌4.5%至1071欧元/平方米)和中山南京路(年均租金同比下跌4.8%至1020欧元/平方米)

亚太市场,年均租金增幅最大的商业街是菲律宾的 Makati CBD,同比增长69.3%至578欧元/平方米,印度的 Khader Nawaz Khan Road 年均租金下跌最快,同比下滑33.3%至227欧元/平方米。

美洲

纽约的三处主要商业街区:第五大道(Upper 49-60号)、时代广场 Bowtie 麦迪逊大道高居美洲前三,洛杉矶的比弗利山 Rodeo Drive 以8063欧元/平方米位居美洲市场第四位,纽约第五大道(Lower,42-49号)以6911欧元/平方米位居美洲市场第五位,这两处商业街的价格均与去年基本持平。

美洲市场,年均增幅最大的商业街是巴西圣保罗的 Alameda Lorena,同比增长62.5%至477欧元/平方米,华盛顿特区的 Chevy Chase 年均租金下跌最快,同比下滑33.3%至461欧元/平方米。

附:《Main Streets Across The World》2018年第二季度年租金排行榜前50的商业街

( 1 平方英尺=0.0929平方米)

( 1 欧元 约合 7.92元人民币)

丨消息来源:官网报告

丨图片来源:官方报告、免费图片网站 Pexels

丨责任编辑:江帆


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