英国商业地产正在走向崩盘?购物中心平均地产价值或将下降30% 左右


英国实体零售行业的销售额下滑或将导致英国购物中心和商业街地产的价格急剧下降。

全球性投资银行 Jefferies 在本月初曾预测,由于成本上升、收益下降,英国商业地产正在走向崩盘,购物中心的平均地产价值将下降30% 左右。 英国皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS) 此前也曾提醒估价师要警惕零售商业地产潜在的大幅价格变化,重视当前的市场分析报告,对当前交易价格进行更深刻的分析。他们还建议,中介在制定地产价格时需要收集更多的数据,将消费者购物模式的巨大变化纳入考量

RICS 的建议可能直接导致了一批英国相关企业的股价大幅下滑,包括房地产开发商 Hammerson Plc、购物中心管理开发商 Intu Properties Plc、英国最大的房地产开发商 British Land Co. 和英国最大的商业地产开发商 Land Securities Group Plc 等。

2018年,实体零售行业的疲软状况也使 Hammerson 股价下跌了40%,Intu 的股价下跌了55%。2018年4月,Hammerson 撤回了此前对 Intu 的收购邀约。

互联网购物的兴起和对英国脱欧担忧的日益加剧,使会计服务和商业资讯公司 BDO  在 “High Street Sales Tracker(高街零售销售追踪)”报告中将2018年称为英国零售产业近十年以来销售状况最差的一年。

(详见《华丽志》历史报道:英国高街零售业迎来史上表现最差的一年,门店销售连续八个月下滑;英国实体零售业2018年有11个月销售额同比出现下滑,圣诞假日季表现令人失望

很多英国企业都因为市场环境疲软在无奈之下申请破产:

丨消息来源: 彭博社、《华丽志》历史报道

丨图片来源: 免费图片网站 Pexel

丨责任编辑:江帆


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