线上零售业发展促中欧与东欧仓储市场的投资达到创纪录的28亿欧元,亚洲投资者数量空前


因为线上零售业的蓬勃发展,线上零售商们争相在中欧建造仓库。此举推动该地区的房地产市场达到新的高度,同时,亚洲投资者正在寻求更高的收益率。

在中欧和东欧国家,由于劳动力成本较低和距离德国等大市场近,交通便利等优势,让当地的仓储市场投资热度空间,2018 年的总金额达到了创纪录的28亿欧元,空置率也徘徊在历史低位。

中欧与东欧成新热门

新加坡主权财富基金 GIC 于 2016年收购了位于捷克布拉格的 P3 物流园区,目前计划通过收购和购买土地,在未来几年内将他们在该地区410万平方米的房地产资产规模增加一倍。

P3 首席投资官 Otis Spencer 表示:“五年前,我没有想到能在捷克和波兰看到亚洲资本。如今,我们能看到大量来自亚洲的专门针对物流资产投资的团队。”

P3 正在寻求完成波兰的一系列土地交易,并在寻找罗马尼亚和斯洛伐克地区合适的新的交易目标。在电商的推动下,中欧和东南欧正在快速成为这些物流资产投资团队的新目标。Otis Spencer 表示:“我们看到更多与电商相关的租户,以相同的价格,他们在中欧可以获得比西欧更高质量的资产。”

根据美国房地产公司 Colliers International Group(以下简称 “Colliers”)数据显示,中欧工业和物流产业的收益率从捷克布拉格的5.5%到保加利亚索菲亚的9.5%不等,而巴黎或柏林的收益率为4.5%。

市场参与者表示,尽管欧洲新兴经济体出现降温迹象,但仓库的回报率非常有吸引力,既增加了海外投资,也支撑了更广泛的商业房地产市场。举例来说,线上零售巨头亚马逊(Amazon)、Tchibo 和 Zalando 于12月在波兰 Szczecin 开设了一个仓库,并计划在该国再增加三个。

对冲房地产市场整体放缓的大趋势

据法国巴黎银行房地产报告显示,波兰是中欧最大的经济体,大部分投资都流入该地区,其物流业的交易在2018年达到创纪录的19亿欧元,同比增长63%。波兰在仓储库存量同比增长17%,领跑中欧,此外,捷克和斯洛伐克的仓储库存量也出现了两位数的增长。

去年10月,总部位于新加坡的 Mapletree Investments 宣布以11亿美元收购物流设施解决方案提供商安博(Prologis)的全球物流组合,其中包括美国、法国、德国和波兰的物业。其他大投资者包括主权财富基金中国投资有限责任公司(China Investment Corp.),他们于2017年从私募巨头黑石集团(Blackstone)手中以123亿欧元的价格收购了欧洲仓储公司 Logicor,后者在之后回购了10%的股份。

Robert Dobrzycki 表示:“亚洲投资者开始在中欧四处寻找新仓库,因为他们看到了与西欧相比收益率的差异。有时两座仓库的实际距离可能只有 30公里,但因为在不同国家,收益率差异甚至会达到 100到150个基点之间。”

总部位于美国加州的商业房地产开发商 Panattoni Europe 首席执行官 Robert Dobrzycki 表示:“当地的消费市场对零售商很有吸引力,西欧的大型电商零售商也将波兰和捷克视为建立仓库的地方。我们正在中欧建设以德国为驱动的电商相关设施。该地区以外的投资者也试图通过多样化投资组合,对冲其他房地产市场增长逐渐放缓的大趋势。”

业内人士表示,更便宜的土地和更简便的审批流程意味着项目可以在中欧更快地启动和运营,同时更有效率西欧客户提供服务。

Logicor 中欧和东欧的董事总经理 Bartek Mierzwiak 预测:“虽然我们公司的大部分业务都在波兰,但在未来几年将扩展到中欧的其他国家。为了向西欧国家提供服务,电商零售商的相关建筑群正在大规模建设。这推动了对我们行业的需求。”

根据美国房地产公司 Cushman&Wakefield 的数据显示,波兰还有220万平方米的空间正在建设中,此外现有库存面积为1580万平方米。Colliers 中欧和东欧专家 Mark Robinson 表示:“经济周期现在正在倾斜,我们正处于一个疲软阶段。这种动态是一个很好的反周期运动,可以缓解物流企业发展放缓的情况。”

丨消息来源:路透社

丨图片来源:安博官网

丨责任编辑:江帆


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