CBRE最新研究报告:2017年全球零售商扩张速度减慢,香港依然是新品牌入驻最多的城市


商业房地产顾问公司 CBRE(世邦魏理仕)近日公布了关于2016年和2017年的全球零售品牌的最新研究报告《How Global is the Business of Retail?》,报告显示,欧洲城市是国际零售商扩张市场的首选,在2017年,入驻欧洲城市的新品牌占品牌总数的比例为41%,而在亚洲这一比例为36%。

作者表示,这主要是因为欧洲零售商将重点放在欧洲大陆本土的扩张上,而不是在汇率不稳定的的其他国家和地区。

根据 2017年的报告,中国的香港仍是最受零售商最欢迎的扩张目的地,共吸引了86家新的零售品牌,与去年同期基本持平。虽然中国大陆的游客逐渐减少,同时他们的消费习惯也有所改变,但香港仍然是零售品牌在亚太地区扩大知名度和影响力的首选,得天独厚的的地理优势让香港成为了零售商向中国大陆扩张的跳板。

紧随其后的分别是迪拜(59家新品牌)和台北。台北百货大楼和购物中心的业主们正在积极地引入新品牌,共有52家品牌首次进军台北,其中半数为咖啡馆或餐厅,并且有85%是亚洲品牌。伦敦(49)在零售商眼中的吸引力有所下滑,从去年的第二位跌至了第四位。2017 年东京迎来了多达46家国际品牌,在榜单上排在第五位,其中一半品牌来自欧美地区。

除了香港(86)和台北(52),上榜的中国城市还有深圳(37),北京(35),上海(28)和成都(27)。得益于当地购物者和千禧一代的旺盛需求,中国奢侈品市场在2017年强势反弹。由于一线城市的奢侈零售市场接近饱和,各大奢侈品零售商们将目光投向了西部的城市。 在重庆和成都,近30%的新面孔是位于 IFS和太古里等核心商业区购物中心的奢侈品品牌。中国中西部的城市的大批购物中心都进行了大规模的改建,加入更多购物以外的娱乐和体验元素,以更好的吸引消费者。

报告还提到,美国依然是全球最大的消费品市场,在接受调查的零售商中,有53% 2017年在美国开设了新的门店,其中有37%的零售商为美国本土企业。2017年,共有32家零售商首次进入了美国市场,其中14家来自欧洲,14家来自亚洲

上图:2017年迎来最多新零售商的城市排行示意图

零售商活动(retailer activity)在2016年同比增长2%,与2015年3.1%增幅相比有所下降,而在2017年增幅进一步放缓,仅为0.4%,这表明零售商的全球扩张速度正在不断减慢。

报告显示,在全球范围内,2017年咖啡店和餐馆是零售行业扩张中最热门的类别(占据新开门店的25%);之后分别为中端时尚产品(18%)和特殊服装(16%)

上图:零售行业新开门店中,各个类别占比示意图

CBRE 欧洲,中东和非洲研究部主管 Natasha Patel 表示:“零售商希望兼顾实体与电商两个渠道的发展,因此实体店在全球扩张开始放缓,但是线上销售网络的扩张将更具战略性。 与往年一样,美国零售商仍然是最活跃的。然而,零售行业依然需要宏观上的众多挑战,比如不稳定的地缘政治等,这意味着品牌在其扩张时要更加谨慎。”

零售商覆盖程度(retailers present)榜单:

2017年,迪拜排名第一,占比为62%,过去三年内,迪拜增加了超过150万平方的零售空间,零售门店也增长了50%,目前阿联酋零售供给的70%的来源于这三年的发展。

这个榜单的前20中出现了四座中国城市——上海(55.3%),香港(47.3%),北京(43.3%)和成都(40%),分列第2,第6,第11和第19。

上图:零售商覆盖程度最高的二十个城市排行。

丨消息来源:CBRE 报告原文

丨图片来源:报告原文

丨责任编辑:江帆


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