香港旗舰店拖欠租金920万港币,意大利奢侈内衣品牌 La Perla 被业主告上法院


意大利奢侈内衣品牌 La Perla 因其拖欠香港旗舰店的租金,或将面临被驱逐以及其他进一步的法律措施。业主 Century Creations Ltd.表示,该公司拖欠的金额已达到了920万港币。

上周四,铜锣湾罗素街22-24号房产业主 Century Creations Ltd.向香港高等法院提交一项令状,指控 La Perla Far East Ltd.及其财务担保人 S.M.S. Finance S.A.  拖欠租金。过去一年中,该品牌的租金已经减免了约30%。房东 Century Creations 希望得到约920万港元的拖欠租金,1.5%未付款项的利息,重新出租所产生的费用以及其他额外费用。S.M.S. Finance S.A. 同样因涉嫌未履行其义务而被要求赔偿3100万港元的押金,索赔总额约510万美元。。

La Perla 这家精品店共有4层,面积为8000平方英尺,还包括一个大型LED屏幕,在开张时是 La Perla 全球最大的旗舰店。La Perla签订的租赁合同为期五年,始于2015年9月5日,每月租金750万港币。与许多其他品牌一样,La Perla 正在努力应对中国大陆游客需求下降导致零售销售低迷的局面,直到最近才出现了转机。 去年四月,La Perla 与房东达成了协议,将未来一年的租金减少至每月500万港元。

但房东表示 La Perla 自去年12月就开始拖欠房租,1月15日发出催款通知后,La Perla 结清了12月的房租,但尚未支付1月和2月的租金。由于拖欠租金,Century Creations在向法院提交的令状中表示,La Perla 自从3月1日起失去了根据补充协议减免租金的权利。

去年12月,中国复星国际集团宣布与 La Perla 达成排他性协议,将对 La Perla 进行为期一个月的尽职调查,以决定是否收购 La Perla 的控制性股权。(详见《华丽志》报道:复星国际拟收购意大利奢侈内衣品牌La Perla,将进行为期一个月的尽职调查

La Perla 是由 Ada Masotti 在1954年创立的意大利顶级女士内衣品牌,公司总部位于博洛尼亚。

2013年, Silvio Scaglia 以6900万欧元的价格,通过其家族控股公司 Pacific Global Management 在法庭拍卖中收购了 La Perla,并在接下来的四年里投入了超过3亿美元的资金,对全球各地,尤其是亚洲零售网络进行了大幅度的调整和拓展。此外,为了改善 La Perla 的表现,他们还采取了多种措施,比如推出更多新种类的商品,包括男装,童装和眼镜等。

亚洲房产行业网站 Mingtiandi 创始人 Michael Cole 表示,导致租金纠纷的原因主要是:双方达成协议的时间点正值市场高峰期,La Perla 在销售下滑后难以承受高昂的租金

业内人士认为,没有房东愿意将租金纠纷诉诸法院,因此通过谈判以维持租赁将会是双赢的选项。他补充说:“没有房东愿意下调50%的租金,但在真正优质地段的房产市场中,下调40~50%的租金已经很普遍。”

香港零售业在持续低迷了三年时间后,在去年下半年开始呈现明显的复苏迹象(详见《华丽志》报道:中国大陆游客人数回升,9月香港零售总额 357亿港币,复苏迹象明显)。

在零售低迷期间,多个品牌纷纷关闭了在香港的旗舰店,包括 Abercrombie & Fitch,Forever 21,Coach,Ralph Lauren 等,详见《华丽志》历史报道:

丨消息来源:英文网站 WWD 和香港英文《南华早报》

丨图片来源:La Perla 官网

丨责任编辑:朱若愚


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