一人带起一座城镇!维密老板 Les Wexner是如何用个人投资改变家乡的


美国内衣巨头Victoria’s Secret(维多利亚的秘密,以下简称“维密”)母公司 L Brands 创始人兼董事长、亿万富翁  Les Wexner 近期在俄亥俄州New Albany建造了一座价值4560万美元的豪宅,位于Facebook、Amazon和Alphabet数据中心的附近。

尽管这里的大部分地区已经陷入后工业时代的衰退。但 Les Wexner仍在这里拥有着一片富裕的郊区绿洲,且已长达30年之久。据彭博亿万富翁指数(Bloomberg billionaire Index)显示,现年81岁的Les Wexner拥有63亿美元的净资产。

一栋栋乔治亚(Georgian )风格的豪宅从这里拔地而起。这里的房价平均高达450万美元一栋,虽然与纽约时尚街区相比并不高,但在俄亥俄州已经属于非常昂贵(俄亥俄州的平均房价只有13.91万美元一栋)。

New Albany市长 Sloan Spalding在谈到 Les Wexner时说:“他的名字无处不在。”Les Wexner是镇上乃至整个州最富有的人。城市里到处都是写着他名字的各种标志,比如:Wexner社区公园、Wexner医疗中心。他和妻子Abigail还在其私人领地为整个城镇举办了20年的马术表演活动。

实际上,New Albany市家庭收入的中位数接近20万美元,几乎是整个州平均水平的四倍。且New Albany没有指定的廉价保障性住房,但该市正在与邻近社区合作,计划在城市边缘之外修建一些。

New Albany居民喜欢这个地方,不同于远郊地区千篇一律的建筑,这些乔治亚建筑很有特点。New Albany拥有10718人口,城市里拥有46英里的休闲步道,一个占地200英亩的大学园区,另外还有一个Jack Nicklaus设计的27洞高尔夫球场。

New Albany建于1837年,但这座城市的故事真正开始于20世纪80年代末。当时Les Wexner正在寻找一个地方来建造一座乡村住宅。他是土生土长的俄亥俄州哥伦布人,他常常会在周末去俄亥俄州中部寻找建造乡村度假胜地的最佳地点。于是他发现了New Albany,尽管当时这里只是一个很普通的社区。

Les Wexner分别先后两次购买了30英亩土地,房子也造得越来越大。当时地价非常便宜,在Les Wexner买下它之前的1987年,郡审计员给这里占地90英亩的豪宅估价为19.23万美元,而现在已经价值4560万美元。

通过他名下的开发公司New Albany Co, Les Wexner最终拥有了超过1万英亩的土地,包括整个城镇和周边的部分地区。他召集了一群全国顶尖的建筑师和园林设计师,在每个周六上午与他们一起设计这座城市。

Sloan Spalding介绍:“人们开玩笑说,这是一个一站式的标志小镇,实际上确实如此。一个亿万富翁搬来了,然后一切都变了。”

除了自己的家, Les Wexner还建造了一个乡村俱乐部,这成为该州最早,也是最好的俱乐部之一。小镇的其他地方也纷纷效仿,后来还建造了一座占地4000英亩的商业公园。

1998年,金融服务公司 Discover Financial 承诺在这里建立一个办公室,这是第一家在 New Albany落户的公司。

如今,这里已经成为一个由众多企业组成的巨大园区,另外还有一些空地、草地和尚未完工的建筑。这些建筑不久后将成为Facebook Inc .、Amazon.com Inc .和Alphabet Inc .的数据中心。另外, Les Wexner 投资有的多个时尚品牌,比如:Abercrombie & Fitch和 Justice、Bath & Body Works 也都在这里办公。

Les Wexner 出生于一个俄罗斯移民家庭,他从小就对家族经营的店很感兴趣。被誉为微观管理者的Les Wexner,对如何经营公司有自己的见解。他最初从父母那里借了一笔钱,开了一家属于自己的有限公司。现在L Brands已成长为规模达 62亿美元的零售帝国。不过近年来,他的集团正面临着前所未有的挑战。

在过去四年里,L Brands的股价下跌了近70%,因为其旗舰内衣品牌维密未能适应消费者的需求。5月16日,Les Wexner在公司的年会上承诺,将努力扭转局面。上周,他还宣布今年将不在电视上直播维密秀。(详见《华丽志》:维多利亚的秘密宣布重大变革:从今年起,维密大秀将不再通过电视网播放

但 New Albany没有维密的门店。这里的配套建筑对一些人来说很迷人,但也让一些人望而却步。

邻近社区 Johnstown 的管理人员Jim Lenner介绍:“在这个社区里,如果你开车四处转转,你就会知道自己要去的是什么地方。显然,它吸引了很多人,但也有一些人不想住在那里,因为他们不想让自己的房子和邻居一样。”

此外,New Albany的生活成本对大多数俄亥俄州人来说都是一个无法逾越的障碍。哈佛大学经济学家 Ed Glaeser表示:“毫无疑问,Wexner家族非常关心穷人,做了不少慈善事业。但New Albany似乎并不适合穷人,这是事实。你可以认为这是一个缺陷,或者它就是这么设计的。这不是普通人负担得起的住房。”

Ed Glaeser表示,一个人建造一座城镇,这样的概念并不完全是个例。比如,William Levitt 在二战后为退伍军人和他们的家人创建了郊区小镇“Levittowns”。在德克萨斯州,石油投资者George Mitchell建造了Woodlands,佛罗里达州的 Celebration也是由华特•迪士尼公司(Walt Disney Co.)在迪士尼世界(Disney World)附近建造的。

毕竟,在美国这片充满机遇的土地上,如果你足够富有,你可以尽情追求自己的激情和爱好。Les Wexner的爱好恰好是总体规划。

据悉,Les Wexner还在英国拥有一座17世纪的豪宅,用于打猎。另外还有一艘价值3900万美元、名为Limitless的超级游艇。

(1英亩约合4047平方米)

|消息来源:彭博社、《华丽志》历史报道

|图片来源:维密官网

丨责任编辑:刘隽


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