集Airbnb和酒店的优点于一身,酒店服务公寓品牌 Sonder 融资2.25亿美元跻身“独角兽”


创立于加拿大的酒店服务公寓品牌 Sonder(前身为Flatbook)刚刚完成了2.25亿美元的新一轮融资 —— 包括2.1亿美元D轮融资,以及全球合作开发商提供的1500万美元。D轮融资领投方为 Valor Equity、Airbnb 前首席财务官 Laurence Tosi 创立的 Westcap,以及通过 Tao Capital Partners 进行投资的美国房地产和风险企业家 Nicholas Pritzker。

消息人士表示,这次融资获得了两倍的超额认购,使Sonder的融资总额达到了3.6亿美元,估值超过10亿美元,成为最新一家成为“独角兽”的加拿大公司。尽管 Sonder 已经将总部迁往美国,但此次融资依然被认为是加拿大今年规模最大的一笔科技类融资,也是加拿大科技公司史上规模最大的融资之一。

Sonder 创立于2012年,2014开始正式营业, 由加拿大蒙特利尔麦吉尔大学(McGill University)的学生 Francis Davidson 和 Lucas Pellan 以及 Oatbox 前数字营销总监 Olivier Gareau 共同创立。Sonder 目前已把总部迁到美国旧金山。Sonder 所采用的商业模式是,租下公寓后获得业主授权作为酒店经营,并进行个性化的设计、装修和布置。Sonder 的方法结合了Airbnb 民宿的灵活性和酒店的一致性,它与普通民宿和酒店的关键区别在于:使用自己的技术,尽可能高效地利用租来的公寓,让这些空间同时具备家一样的温暖氛围以及酒店式的周到服务。大约六成的情况下,Sonder 主要与开发商合作,租下整栋建筑。

26岁的 Sonder 首席执行官弗 Francis Davidson 表示:“我们最基本的经济模型是 —— 必须先投入资金把公寓准备好,比如花1万美元,打造这个空间内的全部装潢,此外我们还要每月付房租。所以我们必须让收入比房租高得多……我们建立了一个投资分析团队,试图尽可能准确地预测一套公寓能产生多少收入。这样我们就能控制租金和运营的总体成本。” 他补充说:“有一件事非常关键,那就是我们的模式在一定程度上可以控制客户的体验质量,也就是说我们基本上可以保证服务的一致性。我们可以确保床总是舒适的,且确保提供高质量的肥皂和洗发水,每一个细节都能被仔细考虑。”

Sonder 目前在全球26个城市拥有8500个酒店服务式公寓,预计2019年的收入将达到4亿美元,是2018年的四倍。Sonder 计划利用新的资金在加拿大开设第二个总部,并在2020年前聘用数百名工程师、设计师、财务和运营专家。

Francis Davidson 过去一直对酒店业持批评态度,他认为,大多数酒店都无法满足现代旅行者的需求,只有少数例外,他说:“现在每个人出门时都会带着笔记本电脑,这一事实改变了许多行业,但没有改变酒店行业。酒店运营商正在错失这个机会。在过去二三十年里,几乎没有哪个行业能长期保持着如此陈旧的状态。”

曾任 Hyatt Development Corporation 董事长兼首席执行官的 Nicholas Pritzker 说:“Sonder 杰出的领导团队,以及它将技术和设计结合在一起的做法,都给我们留下了深刻印象,我们认为这是酒店业的未来。”

为了保证公司长期稳定的发展和扩张,Sonder 制定了应对行业挑战的特别举措。由于欧洲和北美的经济状况仍然良好,Sonder 才能够以相当快的速度扩张,并获得足够的收入来支付租金,但万一又出现一场金融危机呢? Francis Davidson 说,Sonder 在签订的租约中加入了一些保护条款,这意味着租金可以随着市场状况的变化而变化。他说:“在分析问题时,我们一直非常明智。如果马上就要发生金融危机了,我们的业务将会如何?考虑到这些问题,我们会经常根据抵御经济冲击的能力来调整财务和租赁合同。”

对于新型住宿行业来说,当地的城市法规也是挑战之一,比如 Airbnb 也在很多地方遇到了这种情况。Francis Davidson 说:“在绝大多数城市,我们基本上遵循的是与酒店相同的准则,我们是有执照的酒店。虽然 Sonder不像常规的酒店,但它符合分区、建筑规范、消防安全、保险、税收要求等所有这些方面的标准。我们实际上非常仔细地研究了每个城市的法规。”

还有许多其他公司也在采用类似的模式,但 Sonder 声称自己比其他所有公司都要大,Francis Davidson 说:“我们筹集的资金超过了其他所有公司的总和,而且我们的增长速度更快。就在过去的三个月里,我们已经签下了3000套房子。”

类似的酒店公寓初创公司还有 Lyric、WhyHotel、YouRent.com、Stay Alfred, OneFineStay、RedAwning 和 Oasis Collection 等。Lyric 最近也筹集了1.6亿美元资金,Airbnb、Stay Alfred 和 the Guild 都参与了投资。

丨 消息来源:英文网站 skift、betakit、venturebeat

丨 图片来源:Sonder官网

丨责任编辑:江帆


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