传:英国地产开发商Hammerson或将出售比斯特购物村母公司Value Retail 股权,价值约19亿英镑


近日,英国地产开发商 Hammerson 与荷兰养老金管理投资机构 APG 宣布,从高端奥特莱斯运营商 Value Retail (唯泰集团)和英国地产投资商 Meyer Bergman 处收购了高端奥特莱斯中心 Via Outlets 剩余股权,实现对 Via Outlets 的50/50控股,Hammerson 和 APG 各自持有一半股权。

消息传出后不久,又有媒体报道,Hammerson 或将出售持有的 Value Retail 股权。根据数据显示,Hammerson 目前持有Value Retail 39%的股权,价值约19亿英镑。

Value Retail 成立于 1992年,在全球范围内拥有10多家购物村,其中包括著名的英国比斯特购物村(Bicester Village)。去年年初,Hammerson 增资7600万英镑,增持 Value Retail 股权至39%。据估计, Hammerson 目前持有的 Bicester Village 股权已超过50%。

增持股权后,Hammerson 业绩有所增长,2017财年全年调整后收入同比增长6.8%至2.463亿英镑。(详见《华丽志》报道:英国地产开发商 Hammerson增持比斯特购物村股份至50%以上,2017财年租赁业务创历史新高

因此在此背景下,Hammerson 出售 Value Retail 股权的消息着实令人惊讶,尤其是近些年奥特莱斯市场不断升温,据估计,今年到2025年,奥特莱斯市场有望保持6%的年增长率。

不过,Hammerson 出售 Value Retail 股权也并未完全无迹可寻。

今年年初,全球性投资银行 Jefferies预测,由于成本上升、收益下降,英国商业地产正在走向崩盘,购物中心的平均地产价值将下降30% 左右。2018年4月,Hammerson 撤回了此前对 Intu 的收购邀约。(详见《华丽志》报道:英国商业地产正在走向崩盘?购物中心平均地产价值或将下降30% 左右

从2018年9月4日到2019年9月4日,Hammerson 股价已累计下跌49%。根据Hammerson 2018财年全年财报数据显示,Hammerson 2018财年全年亏损额达2.68亿英镑

另一方面,来自公司股东的压力也越来越大。 此前,持有公司 5%股权的激进投资者 Elliott Advisors 便一直敦促 Hammerson处理资产,以获得巨额回报。

考虑到近些年奥特莱斯市场不断升温,Hammerson 此时出售 Value Retail 股权将获得较好的溢价和回报。

丨消息来源:英文网站FashionNetwork、IPE、Hammerson财报、《华丽志》历史报道

丨图片来源:Value Retail官网

丨责任编辑:江帆


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