香港第三季度零售业销售额和商铺租金出现大幅下滑


日前,受中美贸易争端以及香港动荡局势的影响,今年七、八月份香港的零售业销售总额同比去年下滑了17.2%,创下自1998年第四季度以来同比跌幅的最高纪录。同时,香港第三季度的高街零售租金总体同比下滑了10.5%,同样创下自1998年第一季度以来跌幅最高纪录。

香港持续动荡的社会局势,令香港的旅游业和零售业受到了巨大冲击,交通堵塞、暴力抗议导致赴港游客数量急剧下滑,零售业更是遭受巨大影响。根据香港政府统计处数据显示,香港七月份零售业销售总额暂估为344亿港元,比去年同期下跌11.4%;八月份零售业销售总额暂估为294亿港元,比去年同期下跌23%;2019年前八个月的零售业销售总额暂估同比下跌了6.0%。

同时,随着零售业持续不景气,香港地产租赁市场也随之低迷。根据上周香港政府公布的数据显示,在过去几个月里,至少有100家餐馆已经关闭,为此香港政府一再敦促房东和房地产开发商下调租金

根据上月房地产经纪公司 Midland IC&I 公布的一项调查显示,香港四个核心购物区的商铺空置率在第三季度上涨至6.5%,高于去年的5.6%。Midland IC&I 预计,今年下半年,香港核心街区的商铺租金将下滑10%-15%,明年的商铺空置率将上涨至8%-9%。

Midland IC&I称,位于香港铜锣湾的一处面积约1000平米的三层商铺租金已下调了近30%。香港铁路运营商MTR Corp曾表示,在关闭车站或购物中心期间,将按比例向租户退还租金和其他费用。

MTR与香港地产公司恒基兆业地产和希慎兴业也对部分租户的租金进行了临时调整,并推出一系列促销活动吸引商户。

前不久,意大利奢侈品牌 Prada(普拉达)决定在香港铜锣湾罗素街“Plaza 2000”的门店租约到期后撤离不再续租。店铺业主Early Light Group表示Prada撤店之后,该店铺月租金将削减44%至500万港币。(详见《华丽志》报道:Prada 最大一家香港门店明年租约到期或将闭店,月租金高达900万港币

Midland IC&I 的首席执行官 Daniel Wong 表示:“租赁交易量越来越少,鲜有人愿意出价,多数人对前景不大看好,选择继续观察。不过,庆幸的是,目前终止租约的商户并不多。”

房地产咨询服务公司 CBRE(世邦魏理仕)香港零售业咨询和交易服务高级总监 Lawrence Wan 表示:“一些零售商已经在与房东协商租约调整事宜,如临时调整租金,以平稳度过特殊时期。越来越多的客户向我们询问短期租赁,一些零售商希望即将到来的圣诞节和春节能够帮助减少库存。”

| 消息来源:CBRE官网、路透社、《华丽志》历史报道

| 图片来源:视觉中国

| 责任编辑:LeZhi


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