纽约曼哈顿第五大道租金降幅创历史新高


美国纽约曼哈顿(Manhattan)的店铺空置率创下新高。一些房东甚至在疫情爆发之前就面临了零售业房地产市场需求疲软、租金下跌等困境。另外,政府为阻止疫情蔓延,从3月开始实施的关店措施,也加重了房地产市场的负担。

根据房地产顾问公司 Cushman & Wakefield(戴德梁行)的报告显示,今年第二季度,从42街到49街的 Lower Fifth Avenue(下第五大道)零售业地产租金降幅最大,比去年同期下跌了30%;SoHo 区和 Madison Avenue(麦迪逊大道),其租金跌幅也超过14%

Upper Fifth Avenue(上第五大道)的租金下滑了6.6%,这里是世界上最负盛名的奢侈品集聚地。相比之下,Lower Fifth Avenue(下第五大道)主要是大型国际连锁店的所在地。

唯一一个租金上涨的街区位于曼哈顿下城,同比增长了8.7%Meatpacking District 的租金则保持不变,在疫情爆发前该区主要得益于高线公园(the High Line)的游客流量。

本季度曼哈顿仅有少量新签租约,包括 Meghan Markle (梅根·马克尔)青睐的服装连锁店 Aritzia 公司同意租赁连锁超市 Dean & DeLuca (迪安德鲁卡之前位于 SoHo 区百老汇560号的30000平方英尺(约合2700平方米)的旗舰店。Dean & Deluca 在去年拍卖了设备,并宣布永久关门。 总部位于温哥华的 Aritzia 成立于1984年,现在北美有95个以上的门店,其中包括百老汇大街524号附近的一家商店。

自疫情爆发以来,美国零售业一直承受着巨大的压力,大部分零售商都采取了关闭门店,解雇员工甚至宣布破产等举措。曼哈顿作为世界上租金最昂贵的商业街区之一,在疫情期间发生了一系列关于拖欠租金的诉讼。(详见《华丽志》历史报道: Valentino起诉纽约房东,要求退租因疫情无法正常营业的门店GAP 因疫情暂缓支付门店租金,遭纽约曼哈顿房东起诉

除零售地产外,根据纽约房地产评估公司 Miller Samuel 和 Douglas Elliman 的报告,今年6月,曼哈顿挂牌出租的公寓数量将近10,789家,同比增长了84.7%,空置率达到创纪录的3.67%。

| 消息来源:彭博社、therealdeal网站、《华丽志》历史报道

| 图片来源:华丽志网站

| 责任编辑:江帆


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