伦敦高档酒店陷入 09年来最低迷状态,第一季度入住率仅 65%


恐怖袭击的阴影,以及英国可能退出欧盟的传言,都让伦敦的高档酒店们倍感压力。

据彭博社报道,调查机构 STR 的数据显示,截至 3月的今年第一季度,伦敦高档酒店的入住率仅为 65%,去年同期为 70%,为 2009年以来最低,受到影响的伦敦顶级酒店包括 Savoy 和刚刚开张的 Lanesboroguh 等,在  Lanesboroguh 的皇家套房居住一晚价格可高达 2.5万英镑。

尽管其它档次酒店的需求都在下跌,高档酒店遭受的打击最为严重。富豪和商务游客对于政治环境的动荡尤其敏感,巴黎和布鲁塞尔的恐怖袭击,英国离开欧盟的传言,俄罗斯经济的疲软和美国大选的前景不明都对高档酒店行业造成了很大影响。

Christie & Co. 的酒店顾问 Andreas Scriven 说道:“许多客源市场面临的压力都是伦敦的酒店无法控制的。俄罗斯的富豪们更多选择在国内旅游,而美国人在大选年旅游的频率则会有所下降。”

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安保阴影

Langham 酒店的总经理 Bob van den Oord 将酒店表现欠佳归咎于欧洲目前面临的安全问题,他表示:“恐怖袭击让很多人都很紧张。”Langham 酒店的住宿价格最低约为 300英镑每晚。

Scriven 表示,目前高档酒店业供大于求。在过去的一年里,伦敦的高档酒店房间总数增加了540间

酒店咨询公司 HVS  伦敦办事处主席 Russell Kett 表示,由于英国 6月 23日全民公投(决定是否留在欧盟)前景未卜,许多企业家都选择了延后投资时间。根据彭博社的数据,本季度英国的金融交易总额为 2010年以来最低。第一季度的并购交易额相比去年同期下降了39%,而且下降的趋势预计将会持续到 6月。

入住率下降对高档酒店的收入造成了冲击。根据 STR 的数据,第一季度的 RevPAR(每间可供出租房收入)同比下降 6.5%,跌至过去 3年最低。不过客房的平均价格并没有出现大的波动,尽管游客数量出现下跌,但是酒店宁可流失很多业务,也拒绝降价

投资人热情不减

尽管酒店行业十分疲软,投资人的热情却似乎丝毫不受影响。根据 Knight Frank LLP 的数据,2015年,伦敦酒店业资产交易总额达到 41亿英镑,相比去年同期增长 250%,远高于 2006年 21亿英镑的纪录。随着交易价格的走高,投资收益率减少到 4%以下。

卡塔尔的 Constellation Hotels Group 斥资约 20亿英镑控股 Maybourne Group,这也是 2015年酒店业规模最大的一笔交易。

俄罗斯游客数量减少

由于油价下跌,俄罗斯的经济环境十分恶劣。俄罗斯总统普金呼吁国内的富豪阶层尽量选择国内的地点旅游,支持本国经济发展。这导致 2015年前往英国的俄罗斯游客数量下跌了38%

“俄罗斯游客数量下滑只是其中一个问题。当所有的负面因素叠加在一起,就成了大问题。”Kett 说道。

(责任编辑:朱若愚)


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