Ralph Lauren 关闭零售店或将影响所在地商业地产入驻率和抵押贷款


投资管理公司 Morningstar Credit Ratings 表示,如果 Ralph Lauren 公司关闭一些零售店,那么其所在地的商业地产 REITs (商业抵押贷款证券化)可能会受到影响

据 WWD 报道,美国时尚和奢侈品集团 Ralph Lauren 的新任 CEO Stefan Larsson 在 6月曾经提到,该公司可能会关闭 50家零售店(详见《华丽志》报道Ralph Lauren 新政启航:缩短产品周期,精简管理层,削减1000个职位),不过并没有公布具体会是哪些店铺。

Morningstar 的分析师 Sarah Helwig 指出,与 Ralph Lauren 门店所在地相关的证券化商业地产贷款共有 30笔,其中与两笔贷款相关联的商业地产,Ralph Lauren 的零售门店占据了可供出租面积的 20%以上,而与另外六笔贷款相关联的商业地产,如果 Ralph Lauren 选择离开, 其整体入驻率将会降到 80%或以下。

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这些商业地产目前都处于比较良好的状态,没有一处的债务偿付比率是负数。Morningstar 表示,Ralph Lauren 是Mammoth Luxury Outlets 购物中心在加州最大的租户,如果 Ralph Lauren 在到期后选择离开,那么这里的使用率将会从 74%下降到 57.2%

Morningstar 也察觉到了华盛顿 Chevy Chase Center 购物中心的贷款风险,尽管 Ralph Lauren 只租用了其中 4%的商业空间,租期将于 2018年 1月到期,一些出租方向 Morningstar 透露,当地很多零售租户将不会续租,而租户的空缺也会导致现金流问题。

另一块 Morningstar 提到的商业地产在曼哈顿 109 Prince Street ,Ralph Lauren 租用的商铺占该区域的 74.2%。不过由于其卓越的地理位置,Ralph Lauren 未必会选择离开。就算 Ralph Lauren 不续租,这块地也可以轻易租出去。

Morningstar Ratings 并没有看到曼哈顿地区的风险,并指出 Ralph Lauren 可能会关闭美国的一些店铺,转而选择在全球其他地方扩张。Morningstar 的资本分析师 Paul Swinand 认为,Ralph Lauren 更看重自己的核心品牌,这意味着旗下的其他品牌例如 Club Monaco 的店铺很有可能会关闭

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Ralph Lauren 的股价去年下降了 23%,不过上个月开始反弹,已经增长了 3%,当前股价 99.18美元。

(责任编辑:朱若愚)


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