意大利不动产研究机构 Scenari Immobiliari 发布的《2026 年欧洲及意大利商业地产市场报告》显示，2025年，欧洲零售地产投资额已接近400亿欧元，较2024年增长26.5%。

这一增长得益于多数市场的向好态势：

• 法国投资额为29亿欧元，同比增长6%；
• 意大利为33亿欧元，同比增长29%；
• 西班牙为28亿欧元，同比增长19%。
• 尽管德国（61亿欧元，同比下降9%）与英国（65亿欧元，同比下降12.5%）投资规模有所收缩，仍未影响整体向好趋势。

预计2026年欧洲零售地产投资额将继续增长约16%，年末总额将逼近450亿欧元。

报告指出，就意大利投资市场而言，2025年，零售板块是表现最佳的领域，投资规模超33亿欧元。上半年末，意大利零售投资额为11亿欧元。其中，机构投资者更关注购物中心，私人投资者则青睐米兰与罗马核心商业街的高端混合型地标物业。

2025年，意大利商业地产市场总交易额约 78 亿欧元。全年规模最大的交易集中于城郊大型商业综合体及大型连锁零售企业旗下全国性销售网点，相关板块交易额重回长期稳健发展轨道。

其中，大型商业综合体单价上涨0.6%，商铺单价上涨1%；租金方面，二者分别上涨0.6%与0.8%。价格与租金的上涨，直接源于北部主要城市核心及次级商业街、全国其他商业轴线与聚集区在空置率、收益率与人流量等运营指标上的持续稳定。

报告在剔除英镑兑欧元、美元汇率波动后估算，2025 年米兰蒙特拿破仑大街（Monte Napoleone）依旧稳居欧洲最贵核心商业街首位，超过伦敦新邦德街（New Bond Street）与巴黎香榭丽舍大街（Avenue des Champs Elysees）；同时位列全球最贵商业街榜首，领先纽约第五大道上城区段（Upper 5th Avenue）。

| 消息来源：官方新闻稿、报告原文

| 图片来源：华丽志拍摄

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