阿尔卑斯山脉的高档滑雪小屋瞄准千禧一代置业需求,亚洲和东欧客户数量快速增长


阿尔卑斯山脉上的滑雪小屋似乎从来没有发生过变化,倾斜的屋顶和粗壮的木梁和两百多年以前几乎没有区别。不过,最近这一情况发生了改变,建筑公司和度假村开发商们开始在设计中加入更多现代化的元素,以吸引年轻人的目光。

位于阿姆斯特丹的建筑公司 SeARCH 最近在瑞士的安泽尔设计的滑雪小屋内部空间十分宽敞,窗户的视野宽阔,还带有能够联通上下三层楼的电梯。而在法国梅杰夫的新建的 Le Chalet Zannier 滑雪小屋则自带了保健中心。很显然,滑雪小屋作为高山滑雪必不可少的组成部分,并没有成为过时的潮流,而是随着时代的发展开始进化,以适应滑雪市场,以及滑雪爱好者们的新需求。

人口组成和市场需求的改变
英国房地产服务商 Savills(第一太平戴维斯)最近发布的 Alpine Spotlight Report 报告显示,滑雪爱好者的人口组成正在发生变化,阿尔卑斯山附近的度假村必须调整策略,适应新的需求,否则客户群体的规模便会不断下滑。

目前,许多度假村已经开始针对这些新需求进行调整,比如在电梯和缆车上提供免费的wifi信号等。Savills 负责研究阿尔卑斯山旅游业的Jeremy Rollason 表示:“除了升级缆车这些硬件设备以外,度假村们还必须向游客们提供新的体验。比如各类文化活动,或是加入水疗馆,儿童游乐场等设施,并推出更多夏季活动,让滑雪度假村成为全年性的旅游景点。”

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Rollason 说道:“而X一代对滑雪小屋的需求很简单,奶酪火锅和热红酒就能满足他们。但是千禧代不同,他们喜欢红酒吧,动感的音乐,著名的DJ 和全面覆盖的Wifi,对价格也更加敏感。”

因此,对于开发商来说,提升滑雪小屋带来的入住体验非常重要。相比之前,现在的消费者在购买滑雪小屋时,主要是为了居住体验,而不是为了投资。Rollason表示:“现在的买家更多的是有额外现金用于消费的人,而不是寻求投资房地产。”

滑雪小屋市场相对小众,客户群体的规模较小,但是阿尔卑斯山和美国地区的滑雪小屋市场自从2013年便稳步增长。目前,绝大部分滑雪小屋的每年的回报率在2%到2.5%左右

房地产中介 Knight Frank 的合伙人Alex Koch de Gooreynd 表示: “阿尔卑斯山地区的滑雪小屋买家并不期望他们买下的资产能够带来大量的租金收入,而是希望能够尽量减少人工维护的成本和时间,让他们可以更加轻松的享受居住的体验。”

新需求,新策略

正因如此,新建的度假村的发展重心应当放在资产管理,设施维护和现代化设计等方面。去年,滑雪度假村 Courchevel 1850旗下的新房地产项目 Six Senses Residences Courchevel 宣布,度假村内部将带有 Six Senses Spa,健身房,室内泳池和私人滑雪教练等服务。

该项目新建的资产主要是 1至3个卧室的公寓,和双联式住宅,价格在210万美元到1380万美元之间。这一系列的滑雪小屋小屋以木制为主题,内部带有私人的酒窖,设计师是Alain Foiellet,内部装修的色调以褐色为主(下图)。

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在瑞士高端滑雪度假胜地 St Moritz,新建成的 Grace St Moritz Apartments 同样包括了水疗健身中心,餐馆,雪茄吧和24小时礼宾服务等新设施。目前, Divercity Architects 正在根据 Fifth Element 的设计,对该项目进行重新装修。 Grace St Moritz Apartments 位于一家酒店内部,最初的酒店部分将会保持Belle Époque(文艺大繁荣)时期的风格,而新建的部分将包括 17个公寓单元,这些公寓内部空间宽敞,视野广阔,可以观赏到阿尔卑斯山的美景。

Alex Koch de Gooreynd表示,这些公寓对投资人很有吸引力,因为它们提供了一种“有趣而现代化风格”。一间带有两个客房的公寓价格在 66.4万美元到440万美元之间

国际买家

在 St Moritz 地区,对瑞士以外投资人的滑雪小屋供应量受到了限制。不过,Gooreynd 表示,瑞士法郎的汇率上涨虽然导致滑雪小屋的价格攀升,但是并没有吓退国际投资人。此外,Savills 的研究显示,虽然汇率波动幅度较大,但是欧洲各地滑雪小屋的价格始终较为稳定。投资人受到的影响主要还是来自汇率变动自身。今年,由于英镑汇率的下跌,瑞士阿尔卑斯山附近的资产对于英国买家的价格已经上涨了8.6%,而法国和奥地利附近的资产价格上涨了7.6%。

目前,欧洲依然是全球度假村数量最多,房产价格最高的市场,阿尔卑斯山地区是世界上82%的滑雪度假村所在地,每年吸引到全球44%的滑雪爱好者。Courchevel 1850 和 Gstaad 等是世界上最贵的滑雪度假村,滑雪小屋的价格平均达到3278美元每平方英尺。

但是高价格并没有吓退世界各地的富豪们,他们依然希望在著名的度假村内拥有一间自己的滑雪小屋,在这些买家中,很多都来自亚洲。“我们的客户中很多都来自新加坡和香港。”Jeremy Rollason表示:“他们很喜欢Verbier 和 Chamonix 等度假村。”

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到2020年,世界上的滑雪度假村预计每年吸引到的游客数量将达到4.2亿人,其中增长最快的区域是亚洲和东欧,增速最快的国家包括中国,韩国,保加利亚和哈萨克斯坦等

虽然市场情况正在快速变化,但是Rollason表示,只要度假村开发商继续根据市场的变化对策略做出调整,行业的前景就十分明朗。Rollason说道:“千禧代的滑雪爱好者是未来滑雪相关的不动产购买主力,如果他们在度假村能够获得优秀的体验,他们每年都会再次回来旅游,并很可能会最终选择购买一处属于自己的滑雪小屋。”

(消息来源:Palace 18 杂志)

(图片来源:Palace 18 杂志)

(责任编辑:LeZhi)


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