解读澳洲大堡礁不动产投资市场:圣灵群岛发展迅猛,中国资本热情高涨


大堡礁是世界上最大的珊瑚礁群,纵贯于澳大利亚东北昆士兰州外的珊瑚海,北起班德堡的Hervey Bay,南到巴布新几内亚,绵延1500海里以上,途中经 Gladstone( 格拉德斯通),Rockhampton(罗克汉普顿),Mackay(麦凯), Townsville (汤斯维尔)和 Cairns(凯恩斯)等多座澳大利亚的大城市。

在这些城市及周围地区中,位于麦凯的圣灵群岛(Whitsunday Islands)尤其受到澳大利亚本土和国际开发商的重视。圣灵群岛的名字来自于英国探险家James Cook 船长,是大堡礁最受欢迎的门户之一,同时也是澳大利亚著名的旅游景点

就在四十年前,圣灵群岛还非常朴实无华。岛屿度假村领域的先锋 Keith Williams 曾经试图在这里打造一个全新的旅游区,但是 Hamilton Island 和 Port Hinchinbrook 两个项目先后流产。不过,他为后来者打下了基础,1980年之后,日本投资人的推动下,圣灵群岛开始逐渐成为了一处高档旅游地点。

虽然日本经济在九十年代陷入衰退让来自日本的投资有所减少,但是来自世界其他地区的投资者们很快填补了这个空缺,其中中国投资人的热情尤其高涨。度假村 Abell Point Marina 的所有者 Paul Darrouzet 表示:“在富豪们眼中,圣灵群岛正在逐渐演变成下一个加勒比海。

目前,圣灵群岛的Whitsunday Airport 已经成为了澳大利亚运输量增长最快的机场,不过它的规模还远比不上凯恩斯的机场,因此目前大多数亚洲投资人都还是选择凯恩斯的Port Douglas 和 Brisbane(布里斯班)的 Gold Coast作为投资对象

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圣灵群岛近期的部分投资项目如下:

  • 马来西亚的华人财团 Mulpha 先是收购了金海岸的度假村Sanctuary Cove,之后又买下了圣灵群岛中的Hayman Island,并将其打造成了澳大利亚地标级的度假村 One & Only。
  • Hamilton Island 建有专用的跑道,供私人和商业飞机起降,这座岛屿被澳洲的 Oatley family家族收购,并在此建造了六星级度假村Qualia。
  • 2012年底,Club Med 度假村所在的Lindeman Island 被中国白马集团收购。不动产公司 PRD Ralty 的 Christie Leet 表示,当地的州政府最近公布了一项总金额6亿澳元的建设计划,将对Lindeman Island 进行重新开发,包括新建六星级水疗度假村,五星级环保度假村,高尔夫球球场和零售设施等。岛上的飞机跑道也将被升级。但是项目的持续时间长达四年,因此可能会出现一些不确定因素。
  • 2015年,中金投资公司以320亿澳元的价格,从Nature’s Own的创始人 Vaughan Bullivant 手中收购了Daydream Island 。在2016年,他们又以 2400万美元的价格买下了South Molle Island,岛上拥有一座188间客房的度假村,占地12亩的沙滩以及国家公园。
  • 位于圣灵群岛的艾尔利海滩(Airlie Beach) 南部的五星级高尔夫度假村 Laguna Quays 已经被Fullshare Group 收购,计划对其进行重建。Fullshare 同时也拥有Mirage,Mirage Port Douglas等其他数家度假村。
  • 香港的富豪冯永祥此前公布了一个在凯恩斯的不动产项目,造价达到 82亿澳元,内容包括酒店和赌场等娱乐设施,但是目前赌场的建造进程似乎暂时被隔着了。目前,绝大部分的开发商项目都位于凯恩斯的背部,Port Douglas 的沙滩附近。

虽然投资人的热情不减,但是高档房地产的价格近年来却已经有所下滑,根据《Australian Financial Review》的数据,著名设计师 Charles Wright 设计的两座建筑的价格最近均出现了下跌,UFO造型的Alkira 的价格从1400万澳元下跌至880万澳元,而另一座名为 The Edge 的房地产价格则从740万澳元下跌至500万澳元。

目前,大堡礁地区正在寻求出售的两处房产信息:

位于Hamilton Island 的 4 PLUM PUDDING CLOSE(下图):这座豪宅周围的环境非常适合进行各种活动,比如游泳,潜水或是钓鱼等。住宅由Renato D’Ettorre设计,共有3个居室,整体设计专门针对海边生活进行了调整。

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位于Mossman 的 82 SANTACATTERINA ROAD:这座不动产位于雨林之中,距离Port Douglas和Cairns International Airport的车程分别只有15分钟和60分钟。室内外的空间都非常宽广,带有太阳能加热的泳池和直升机停机坪,价格为325万美元。

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(消息来源:Palace 18 杂志)

(图片来源:相关地产网站)

(责任编辑;LeZhi)


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