日本出台房屋租赁新法规,或将帮助 Homeaway 在与Airbnb 的竞争中取得巨大优势


日本近期通过了一项有关短期出租房屋的法律,以规范房屋共享市场。房屋出租平台 Homeaway 日本区的经理 Natsuko Kimura 表示,在这项新法规的支持下,Homeaway 将在与Airbnb 在日本的竞争中,获得巨大优势。

这项新的法规减少了业主在出租房屋时可能面临的监管方面的问题,同时规定业主每年的房屋出租时间不得超过180晚,同时必须在地方政府进行注册。此外,还加强了对不经常居住的业主的监管,要求他们将物业管理外包给可以保证房屋安全和为生的第三方。这将

Airbnb在日本已经拥有了52000个分享住宿的注册用户,相比Homeaway占据了更大的市场份额。但是Kimura  表示,随着市场逐渐发展到单间房屋分享以外的领域,Homeaway 在高端度假房屋上将会拥有更大的优势,并提到目前 Homeaway 在日本的分享住宿的注册用户虽然只有10000 人,但其中90% 均是房屋整租。

近年来,日本迎来了大规模的海外游客,为了迎合这一趋势,日本对酒店管辖越来越宽松,房屋共享也一路的限制也逐渐放宽。由于老龄化问题,日本目前有800万栋房屋空置,而放宽限制将有助于这些地产进入房屋租赁市场

在海外公司嗅到商机的同时,日本国内的电子商务巨头 Rakuten 公司和房地产公司 Lifull.Co 也于上周宣布将进入房屋共享市场。下周,两家公司将与Homeaway发布联合公告,共同讨论新业务开展的内容和战略模式

Kimura称,“市场格局将会彻底改变。大型房地产公司之前都被迫保持观望态度,而现在,他们可以直接加入房屋出租的供应链。”

Kimura 表示,Homeaway 在日本的首要任务是增加房源数量,来满足不断增长的海外游客的需求。根据国家旅游组织统计,2016年来日本的旅游人数总计2400万,连续四年创下新高。2019年日本将举办橄榄球世界杯,2020年将举办东京奥运会,旅游人数有望再次创下记录。据Kimura称,Homeaway有望在2020年达到100000注册用户。

尽管 Homeaway 进入日本市场时间较晚,与主要竞争对手Airbnb 相比,他们在海外市场的发展时间更长。Homeaway 成立于2005年,于2011年上市。2015年,Homeaway被Expedia 用39亿美元收购(详见《华丽志》报道:对抗 Airbnb,Expedia 将以 39亿美元收购 HomeAway)。该公司在全球拥有约200万房源,与 Airbnb 相比,Homeaway 的客户群体年龄层和收入更高,Kimura 认为,这让Homeaway 对潜在客户来更具吸引力。

目前,Homeaway和Airbnb 之间的业务重叠部分正在不断增加,Homeaway 逐渐从“向业主收费”转变成“在网站上挂出房源”,目前网站的收入比例已经与Airbnb持平。而Airbnb 则开始拓展高端豪华旅游服务(详见《华丽志》报道:Airbnb 或将推出高档民宿租赁项目,与奢侈酒店争夺高端用户

丨消息来源:彭博社

丨图片来源:彭博社

丨责任编辑:江帆


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