高纬环球2017全球主要商业街租金报告:纽约第五大道蝉联第一,新邦德街荣升欧洲最贵


国际商业地产代理顾问公司高纬环球( Cushman & Wakefield )日前发布最新版全球主要商业街租金报告《 Main Streets Across the World 2017 》,该报告的考察对象涵盖了全球 451条顶级商业街,使用该公司的专有数据按租金为它们排名。(上一期数据参考《2016/2017全球主要商业街租金报告》

该报告显示(完整排名见附录):

1. 纽约曼哈顿第五大道(Fifth Avenue)49街~60街依旧以每年 28262欧元/平方米的租金蝉联全球最昂贵商业街第一位。

2. 排在第二位的香港铜锣湾年租金为25673欧元/平方米

3. 第三位是伦敦新邦德街(New Bond Street)年租金 16200欧元/平方米

4. 米兰蒙特拿破仑大街(Via Montenapoleone )位列第四,年租金13500欧元/平方米

5. 巴黎香榭丽舍大街(The Avenue des Champs-Élysées )由第三位滑落至第五,年租金13255欧元/平方米

欧洲地区

虽然存在挑战和不确定性,但欧洲零售业依然在持续复苏之中,预计2018年将持续好转。许多市场的零售业一直很活跃,并且随着经济和政治环境愈加稳定,不断刺激消费,零售业的前景将更加乐观。比如斯洛伐克,已经成为经济增长最快的欧元国家之一,劳动力市场的改善和家庭收入的增加都促进了其零售业的发展。

顶级商圈和二级商圈之间的两极分化不断加剧,欧洲主要城市商业街的物业供过于求。伦敦新邦德街已经超过巴黎香榭丽舍大街,成为欧洲租金最贵的商业街,涨幅近40%。欧洲租金最贵的商业街中,有5条都位于法国巴黎。去年都柏林格拉夫顿大街( Grafton Street )的租金上涨了9.8%。许多互联网零售商在丹麦开设了实体店,例如面向独立零售商的互联网门户网站 Miinto 在哥本哈根开设了一家快闪店,提供一些他们最畅销互联网品牌的商品。2018年,老佛爷百货( Galeries Lafayette )也将在巴黎香榭丽舍大街开设新店。

国际知名大牌在租赁顶级商圈的租户中占据很大比例。在过去的一年里, Fendi,Karl Lagerfeld 和 Tods 都在维也纳的 Kohlmarkt 和 Graben 商圈新开设了旗舰店。

客流量依然是零售业成功的关键,人口增长和游客数量对这些城市的零售业的增长起到了关键的推动作用。比如里斯本的传统商业街需求量不断增大,高端商业区的放缓使普通商业街的零售商能够在客流量大的地方作出新的尝试。而在莫斯科,依赖客流量的餐厅正在取代时尚、鞋类和配饰类精品店。

欧洲地区关键数据

  • 最贵商业街:伦敦新邦德街(年租金 16200欧元/平方米)
  • 最实惠商业街:立陶宛 Kaunas(年租金 174欧元/平方米)
  • 租金增长最快商业街:塞浦路斯 Nicosia’s Makarios Avenue(增幅 67%)
  • 租金下降最快商业街:土耳其 Ankara’s Tunaii Hiimi Street(降幅 6%)
  • 欧洲地区租金变动类型(占比):不变(57%),增长(33%),下降(10%)

亚太地区

亚太地区短期和中期前景光明,经济增长势头强劲,预计未来几年内将超过世界其他地区。亚太地区对于国际零售商的需求也持续增大。对于国际零售商而言,吸引他们的是亚太地区日益富裕和成熟的消费群体,以及不断改善的零售基础设施。比如在日本,目前零售业势头活跃,这一趋势预计将至少持续至2020年东京奥运会。而且由于供需平衡等因素,日本新宿的租金在未来几年可能会有更大幅度的增长。

在亚太地区的零售业中,餐饮行业的需求量最大。例如印度和印尼,餐饮业为经济提供了很大的支撑。新加坡的中央商务区也正在吸引餐饮零售商。与此同时,健康美容、时尚、体育和生活品牌等也都很引人注目。比如在新德里,餐饮、时尚、健康美容和生活品牌的零售业都很活跃。

随着消费者对零售体验的需求日益增长,“新零售”模式正在在中国大陆强劲涌现“新零售”强调整合线上、线下、大数据和智慧物流,主要的“新零售”品牌包括阿里巴巴旗下的盒马鲜生、小米的米家和百联集团旗下的 RISO 等。中国的消费者越来越精明,品牌意识也越来越强,他们对新奇的零售体验有着敏锐的眼光。

新加坡正在努力成为一个科技型市场,零售商越来越多地利用科技来吸引顾客和推动销售。至于韩国,也在亚太市场扮演重要角色:为正在拓宽亚太市场的品牌提供测试平台,全球投资者和外国零售商正在不断涌入韩国市场。

亚太地区关键数据

  • 最贵商业街:香港铜锣湾(年租金 25673欧元/平方米)
  • 最实惠商业街:印度海得拉巴 Raj Bhavan(年租金 158欧元/平方米)
  • 租金增长最快商业街:东京新宿(增幅 12%)
  • 租金下降最快商业街:菲律宾 Makati CBD(降幅 26%)
  • 亚洲地区租金变动类型(占比):不变(52%),增长(22%),下降(26%)

中国入榜的主要商业街租金情况(排位-商业街-租金)

2 香港铜锣湾 年租金 25670欧元/平方米

12 北京王府井 年租金 4498欧元/平方米

29 台北忠孝东路 年租金 1830欧元/平方米

美洲地区

在美洲地区,最近的经济增长令人鼓舞,2018年的增长势头不减。

美洲地区的大多数发达城市现在都有高质量的零售业项目,而且这些项目可以满足各类收入群体,包括迅速增长的中产阶级。

除了线上零售以外,零售商们在美洲各地的市场正在探索不同的新零售形式,美洲大部分地区的零售业正在走向成熟。比如,加拿大的零售商正在迫切地寻求改变,从概念店到体验店等各种新模式。亚马逊也在不断尝试新的零售概念,比如在西雅图开设的实体线下书店,无人零售店等。(详见《华丽志》相关报道:无需结账,拿了就走!Amazon 旗下首家实体杂货店于西雅图开张

在美国,尽管零售门店关张的消息近期不断传出,但主要商业街的情况并有人们想象中那么糟糕。比如迈阿密,其零售业在困难时期依然凭借旅游特色表现出色。

美洲地区关键数据

  • 最贵商业街:纽约曼哈顿第五大道(49街~60街)(年租金 28262欧元/平方米)
  • 最实惠商业街:萨尔瓦多Malavia to Jorge Luis Borges(年租金 273欧元/平方米)
  • 租金增长最快商业街:巴西里约热内卢 Visconde de piraja(增幅 43%)
  • 租金下降最快商业街:巴西里约热内卢 Garcia D’avilla(降幅 44%)
  • 美洲地区租金变动类型(占比):不变(23%),增长(25%),下降(52%)

附录

《Main Streets Across the World 2017》报告中所列全球 68个地价最高的商业街

丨信息来源:《 Main Streets Across the World 2017 》报告原文

丨图片来源:《 Main Streets Across the World 2017 》报告原文

丨责任编辑:刘隽


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