国际房地产经纪公司戴德梁行最近发布的数据显示，全球三大奢侈品巨头去年在欧洲仅新开设了29家门店，较2023年减少20%。其中，路威酩轩集团（LVMH）新开设了15家门店，历峰集团（Richemont）和开云集团（Kering）分别新开设11家和3家。三家公司2024年总计新开店29家，相比之下，2023年的数据是36家。

戴德梁行欧洲、中东及非洲零售业务主管 Robert Travers 表示，2024年欧洲12个国家所有高端品牌总共仅新开设了83家门店，低于2023年的107家，但这一定程度上也受制于核心街区优质铺位的稀缺。“奢侈品零售堪称对地段最敏感的房地产资产类别。”Robert Travers指出。

在巴黎香榭丽舍大街、伦敦邦德街等20条主要奢侈品购物街中，去年空置率均低于10%，其中六条街道更是全无空铺。2024年奢侈品商铺租金继续攀升，平均涨幅达3.6%。Robert Travers表示：”品牌商持续加码核心奢侈品商圈”，但前提是能在顶级街区觅得理想铺位，其中大面积店铺尤其抢手。

大面积店铺能让品牌为顶级客户设置专属贵宾区等特色空间。据切尔西区主要业主卡多根地产公司（Cadogan Estates）首席执行官 Hugh Seaborn透露，伦敦斯隆街近期出现高端品牌争抢大面积店铺的热潮，包括 LVMH集团旗下的迪奥和开云集团旗下的葆蝶家。第一太平戴维斯报告显示，卡多根上月刚完成耗资4600万英镑的斯隆街改造工程，该路段空置率从2023年的11%降至2024年的8%。

Hugh Seaborn在电话采访中对彭博社表示：“对奢侈品牌而言，关键是要占据黄金位置，让消费者能看到经过精心策划的、形成互补效应的强大品牌矩阵。”

丨消息来源：彭博社、华丽志历史报道

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