伦敦考文特花园(Covent Garden)的主要所有者 Capital & Counties Properties Plc（以下简称 Capco）将考文特花园的商业地产估值下调了4亿英镑，原因是疫情封锁打击了伦敦西区（West End）的零售和餐厅租户。
Capco周二发布的最新数据显示，在截至去年12月的6个月里，Capco在旅游胜地伦敦西区的地产价值从22亿英镑同比下跌了13%，至18亿英镑。总体而言，由于英国首都继续受到疫情威胁，这些地产的价值在去年整体下降了27%。
估值下调主要受到了零售、休闲和餐饮(食品和饮料)租户的影响，这部分业务价值占总资产的75%。
Capco首席执行官 Ian Hawksworth在一份声明中说：”尽管受疫情影响，近期交易面临重大挑战，且经济前景不确定，但考文特花园持久的吸引力令我们深受鼓舞。Capco拥有强大的财务实力，我们对考文特花园和西区的长期前景仍然充满信心。”
2020年之前，由于国际游客和高收入白领的稳定流动，伦敦市中心的零售业主们大多没有受到英国零售危机的影响。去年3月这一局面被颠覆了，疫情席卷英国，游客人数大幅下降，大多数白领都足不出户。
Capco在声明中称，该公司已收取了2021年第一季度应缴租金的42%，6%的租金未收缴，52%的租金做出了“替代性安排”。
在2020年第二季度至第四季度，该公司的租金收缴比例分别为50%、44%和51%。
截至2020年底，考文特花园的净债务为3.52亿英镑，贷款价值比（ Loan To Value，指贷款金额和抵押品价值的比例）为19%。Capco集团净债务为7.1亿英镑，净债务与总资产比率为28%。
该公司表示，考文特花园的贷款协议为房地产估值的调整预留了较大空间，最多允许其贬值68%。考文特花园的贷款放款人还豁免了一些截至12月的贷款利息。
| 消息来源：彭博社、Capco官方新闻稿
| 图片来源：Capco官网
丨责任编辑：刘隽
