受疫情打击,伦敦考文特花园商业地产贬值4亿英镑


伦敦考文特花园(Covent Garden)的主要所有者 Capital & Counties Properties Plc(以下简称 Capco)将考文特花园的商业地产估值下调了4亿英镑,原因是疫情封锁打击了伦敦西区(West End)的零售和餐厅租户。

Capco周二发布的最新数据显示,在截至去年12月的6个月里,Capco在旅游胜地伦敦西区的地产价值从22亿英镑同比下跌了13%,至18亿英镑。总体而言,由于英国首都继续受到疫情威胁,这些地产的价值在去年整体下降了27%。

估值下调主要受到了零售、休闲和餐饮(食品和饮料)租户的影响,这部分业务价值占总资产的75%。

Capco首席执行官 Ian Hawksworth在一份声明中说:”尽管受疫情影响,近期交易面临重大挑战,且经济前景不确定,但考文特花园持久的吸引力令我们深受鼓舞。Capco拥有强大的财务实力,我们对考文特花园和西区的长期前景仍然充满信心。”

2020年之前,由于国际游客和高收入白领的稳定流动,伦敦市中心的零售业主们大多没有受到英国零售危机的影响。去年3月这一局面被颠覆了,疫情席卷英国,游客人数大幅下降,大多数白领都足不出户。

Capco在声明中称,该公司已收取了2021年第一季度应缴租金的42%,6%的租金未收缴,52%的租金做出了“替代性安排”。

在2020年第二季度至第四季度,该公司的租金收缴比例分别为50%、44%和51%。

截至2020年底,考文特花园的净债务为3.52亿英镑,贷款价值比( Loan To Value,指贷款金额和抵押品价值的比例)为19%。Capco集团净债务为7.1亿英镑,净债务与总资产比率为28%。

该公司表示,考文特花园的贷款协议为房地产估值的调整预留了较大空间,最多允许其贬值68%。考文特花园的贷款放款人还豁免了一些截至12月的贷款利息。

 | 消息来源:彭博社、Capco官方新闻稿

 | 图片来源:Capco官网

丨责任编辑:刘隽


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