据英国《泰晤士报》报道，英国最著名的商圈——伦敦牛津街正经历显著复苏，其商铺空置率已降至自2017年以来的最低水平。目前，可供租赁的零售空间仅占2.2%。相比之下，在疫情高峰的2021年，这条1.2英里长的街道曾有接近10%的商铺空置。

疫情期间，包括Debenhams、Gap、House of Fraser和Topshop在内的多家大型时尚品牌退出牛津街，而疫情前的关店潮（如BHS倒闭）已使问题显现。面对大量空置，房东降低租户准入门槛，吸引了美国糖果店和行李箱零售商等业态，这一变化一度影响了牛津街的声誉。

牛津街的复苏始于两年前，当时 Mango 和 HMV 分别开设了两家大型门店。随后，两年内多家品牌加入其中，包括折扣零售商TK Maxx、女装品牌House of CB，以及珠宝商Pandora等。

其中，宜家（IKEA）计划于2024年春季在牛津广场开设新店，而 Footasylum 则在Tottenham Court Road地铁站附近设立了新址。这些新租约不仅推动商圈恢复活力，也显示牛津街的商业重心正在逐步向东转移。CoStar英国市场分析高级总监 Mark Stansfield 表示，复苏在2024年“加速了”。

随着空置率的降低，房东们也有了提高租金的余地。根据英国房地产咨询公司 Knight Frank 的数据，目前，牛津街典型店铺中最昂贵的部分，通常是商铺的前30英尺，年租金约为675英镑/平方英尺，高于2021年底时的625英镑/平方英尺。然而，这一租金仍然远低于过去的水平。2017年，牛津街的房东通常会要求每平方英尺年租金达到975英镑。

｜消息来源：泰晤士报、英文网站Fashion Network

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