法国奢侈品巨头开云集团（Kering）在半年财报报告中表示，7月18日，其与美国私募基金黑石集团（Blackstone）已完成了就位于米兰时尚奢侈品四方区蒙特拿破仑大街8号的零售物业（Montenapoleone 8） 的交易。

这一交易达成于今年4月4日，开云集团为购入这一物业支付了13亿欧元（详见《华丽志》历史报道：开云集团斥资13亿欧元从黑石集团手中购入米兰时尚奢侈品四方区一处物业）。

位于米兰著名购物街区的蒙特拿破仑大街8号大楼建于18世纪，共有五层，面积为11,800 平方米，零售空间超过5,000平方米，是蒙特拿破仑大街上最大的物业之一。目前，开云集团旗下奢侈品牌 Saint Laurent（圣罗兰）在此处开设了一家门店，其他租户还包括意大利奢侈品牌 Prada（普拉达）和于2013年被 LVMH集团收购的意大利老牌咖啡馆 Pasticceria Cova。

此前的2021年，黑石集团通过其间接持有、注册于卢森堡的新公司 Rialto Holdco sarl，收购了持有 Montenapoleone 8 等14项物业（13处位于米兰、1处位于都灵）的意大利米兰房地产公司 Reale Compagnia Italiana 69.78%的资产。

上图：蒙特拿破仑大街8号大楼

而与开云集团的这一交易也是 Reale Compagnia Italiana 房地产资产重组的最后一步，预计为黑石集团带来约6亿欧元的资本收益。而此前，除 Montenapoleone 8外的其他13处房产已转移至由意大利房地产投资管理公司 Kryalos 管理的 SGR 基金，基金份额价值约为4.95亿欧元。

根据1月至4月期间的财务报表，尽管租金收入仅约为1240万欧元，但 Reale Compagnia Italiana 仍实现了超过4100万欧元的利润。盈利的主要原因是，将公司持有的其他 13 处资产转入 Kryalos 管理的基金中，为公司带来了约5000万欧元的资本收益。这些利润部分用于弥补1750万欧元的累积亏损，其余2370万欧元则结转至新账期。

意大利媒体 MFF 报道称，Monte Napoleone 8 在账面上的价值约为7.4亿欧元，考虑到这一房产的公开评估价值为13亿欧元。这也意味着，通过此次出售 Reale Compagnia Italiana 剩余的最后一项房产，黑石集团的进一步资本收益应约为5.6亿欧元，再加上Kryalos 基金中资产产生的约5000万欧元收益（其份额仍由黑石欧洲公司 Blackstone Property Partners Europe 通过其卢森堡子公司 Rialto Holdco 持有），预计总资本收益将接近6亿欧元。

考虑到2021年底至2022年初进行的、对拥有14处地产的 Reale Compagnia Italiana 的收购价值仅为约12亿至13 亿欧元，与仅出售 Monte Napoleone 8 房产所获得的收益相当，黑石集团的这笔收益相当可观。

｜消息来源：MFF、路透社、开云集团官网

｜图片来源：Google Map

｜责任编辑：刘隽