最近，在人称“宇宙十字路口”的南京新街口，一个全新商业坐标拔地而起 —— 由香港置地打造的南京JLC。

这一项目的亮相，恰逢香港置地战略调整的关键时点：

2024年11月，香港置地宣布将集团重心调整到综合商业地产项目，以巩固集团的核心能力。

在这一大背景下，南京JLC成为香港置地公布新策略后，首个投入运营的商业项目。

如今JLC已试运营两个多月，《华丽志》展开实地调研，探究香港置地如何直面德基广场、中央商场、新百商场、金鹰国际购物中心等十余个商业项目的竞争，寻求突破创新？

• 在“宇宙中心”的“夹缝”中创新，香港置地的底气来自哪里？
• 在南京JLC试运营期间，我们看到了哪五大亮点？

南京JLC外立面

在“宇宙中心”的“夹缝”中创新，香港置地的底气来自哪里？

作为南京当之无愧的商业心脏，新街口的商业密度与商业体量都位居全国前列。

在这不到1平方公里的核心区域内，密集分布着德基广场、中央商场、新百商场、金鹰国际购物中心等十余个商业项目，传统百货与高端购物中心占据了大众市场与重奢领域的两端。

这一商圈内，多个项目运营已超过20年。在JLC开出之前，新街口商圈已有10年未有新增商业项目。

与之形成鲜明对比的，是一次次涌入新街口的年轻消费者，内心迫切期待逛到新的场域、聚集在新的消费场景、找到新的生活方式目的地。

在重奢业态与老牌百货之间，新街口始终缺少一个既能承载品牌调性、又能满足年轻人社交需求，且在硬件配置上具有标杆水准的商业载体。

毫无疑问，南京辐射整个江苏的影响力，以及新街口这一区位的核心地位，在短时间内都无法被撼动。但是，新街口的商业格局，却已经明显开始趋于固化乃至老化，消费者代际的更迭也从未停止。

相信当香港置地看准南京这一城市的潜力，就已经决意直面挑战，为新街口商圈带来升级和创新，填补新街口商业生态中那个尚未有人破解的“关键拼图”。

毕竟，这家百年港资企业曾经且正在中国的商业地产领域，因地制宜创造多个标杆：

——在香港，香港置地一手缔造了香港中环的繁荣景象，成为代表香港的城市封面和金融市场枢纽，未来还将继续成为香港金融、商业及高端生活方式综合的首选地标；

香港中环

——在首都的核心正中位置，王府中環作为香港置地中環项目在内地的开山之作，尽管体量精巧，但经过七年的沉淀与持续升级，已成为名副其实的京城精致生活方式“目的地”，也缔造了中環在内地的第一张“优越名片”；

北京王府中環

——在上海，正在建设中的西岸中環，则是香港置地历史上最大的单体投资项目，总投资额逾600亿人民币、开发面积超过180万平方米。在上海中心城区、黄浦江畔，如此大规模的综合性开发项目实属罕见。

上海西岸中環

而南京JLC的落地，则意味着香港置地深入到这一充满复杂性的成熟商业腹地，探索如何深挖单一城市潜力和增长机遇。

在南京JLC试运营期间，我们看到了哪五大亮点？

从硬件配置上，南京JLC延续了香港置地高端商业线一以贯之的高标准。对于品质的极致追求和在细节之处的用心，是百年港资在操盘商业地产项目时，恪守的基本准则。

从立面、幕墙、造景到室内装饰、层高、灯光、展陈等，JLC的精致体感在新街口商圈独具优势，构建了一个能够承载精细化叙事、高品质叙事的场域。这也是 JLC吸引到众多品牌入驻的重要原因之一。

试运营以来，JLC不仅给新街口带来了新目的地、新氛围、新品牌，更重要的是，还为进场的品牌吸引了新客群。

比如 PLEATS PLEASE ISSEY MIYAKE 此前在新街口商圈经营多年。《华丽志》了解到，该品牌从其他商场“转场”至南京JLC后，一个明显的变化是，不仅销售实现了增长，且更大的销售比重来自新客。试营业第一个月60%的销售都是由新客贡献。

在现场，《华丽志》还发现了五大独具特色的创新亮点：

一、用顶级艺术家IP，打造南京潮流艺术氛围

七月初，潮流圈炙手可热的艺术家 Daniel Arsham 打造的 ComplexCon Hotel 艺术快闪内地首站登陆JLC。

Daniel Arsham 本人亲临签售现场，引发众多潮人齐聚JLC，掀起了密集的排队热潮，堪称“城中热事”。

这是 Daniel Arsham 首次到访南京，他不仅亲自操刀，以南京梧桐树为灵感打造了城市限定款T恤，还带来了艺术家珍藏级作品，将商场中庭变身为全新的潮流艺术场景，为南京的艺术氛围注入了完全不同的腔调。

Daniel Arsham 的内地首展，是 JLC 在潮流艺术领域的又一次重要拓展。在此之前，当代艺术大师大卫·霍克尼也在JLC呈现了首个艺术快闪空间。通常，这类高规格且密集的艺术资源往往集中在北京、上海等一线城市。

能在短短两个月内，接连吸引全球顶级艺术IP将“内地首站”落地南京，与JLC的独特定位密不可分。

凭借在文化创新策源方面的前瞻性规划与资源整合能力，JLC正迅速成为南京乃至华东地区的潮流文化新地标。通过持续引入高质量艺术内容，JLC 精准吸引了南京年轻潮流群体，同时充分发挥新街口核心商圈的区位优势，为这座城市构建了独特的文化引力场。

上图：Daniel Arsham 以1970年代拉斯维加斯传奇建筑为灵感打造了ComplexCon Hotel 快闪空间，亲临现场签售互动

上图：Daniel Arsham 以标志性的“侵蚀美学”著称，与Tiffany、Dior、保时捷等品牌都合作打造过限量艺术作品

南京并不缺少博物馆、美术馆，但商业空间与国际顶尖艺术IP的即时性、高频次联动，却是稀有的。

与通过画廊形态打造商业艺术空间不同，JLC 选择了一条更具突破性的路径：将那些南京市场鲜少接触、甚至从未出现过的顶级艺术家作品直接带到城市商业核心区。

从这个角度看，JLC的创新之处还在于，将全球前沿艺术资源引入城市生活与公共体验中，让艺术作品不再局限于特定场馆，而是能真正走进大众的日常生活场景中。

上图：JLC 引入了大卫·霍克尼首个沉浸式艺术展《大卫 · 霍克尼:更大，更近 （当然不是更小更远）》的首个艺术快闪空间

实际上，关于艺术如何真正融入城市大众生活、艺术与城市公共空间如何互相借力，是香港置地130多年来一直在探索的命题。

从1970年代起，香港置地率先尝试让商业、文化、艺术等多种生活形态共处，推行公共艺术，为城市沉淀文化价值。现在，香港置地旗下项目常常举办艺术展览，既引进世界著名艺术家作展，也为亚洲乃至世界各地的新锐艺术家提供展示平台。

这种独特的艺术实践方式，正在南京这样的新一线城市，悄然推动着城市艺术氛围的焕新。

上图：香港中环随处可见的公共艺术装置，它们大都出自全球久负盛名的艺术大师（如朱铭、亨利·摩尔、达利等）之手

二、《封神》团队用仿生机器人打造十三幕诗学典故剧场

来到商场的L5层西北角，有一处500平米的空中花园——“Open Garden游园”，在这一沉浸式的体验空间里，创新地运用了仿生机器人、数字光影等技术，造景的艺术感、品质感和互动感都大大提升。六朝古都的历史文脉，转化成了一个“微缩的国风艺术园林”和实时的剧目演出，形成栩栩如生的十三幕诗学典故剧场。

“Open Garden游园”背后的团队，是影视基因原创团队JIN ARTS。这家公司不仅有《封神》、《狼图腾》等电影代表作，在商业空间造景领域也经验丰富。

立足于南京当地文化，JLC让我们看到了多处创新的艺术体验。

比如，在地铁口通道，JLC与潮流艺术家 Digiway合作，将《红楼梦》这一与金陵密不可分的文学巨著，以先锋手法打造成视觉艺术作品《红楼回响》。细看之下，艺术家在其中隐藏了许多出其不意的彩蛋，让更多人“玩起来”。

上图：潮流艺术家 Digiway 为JLC打造的视觉艺术作品《红楼回响》

从地铁通道到空中花园，这些艺术体验的触点并非孤立存在，而是形成了非常连贯的叙事表达，核心都是在地文化。这种非传统的文化表达，背后是香港置地对在地文化的深入挖掘和理解。

正如 JIN ARTS 创始人肖进表示：“东方美学的真正目的是打动人心。我们希望用讲故事的方式，把人们拉到真实的场景里，建立深度链接。”

三、mix&match，探索如何打造品牌创新组合

与头部资源和策略合作伙伴的深度绑定关系，是香港置地长期以来商业运营的核心优势。比如在香港中环，香港置地正持续升级与奢侈品牌的战略合作，巩固其全球奢华零售地标的地位。

但在南京新街口，基于这一成熟商圈的商业环境和格局，以及新生代客群的需求，香港置地则打破传统思路，尝试引入创新品牌、创新形态，以及创新的品牌落位和动向。

西区L1层 Valentino、PLEATS PLEASE ISSEY MIYAKE、Christian Louboutin 等品牌已开业，Yohji Yamamoto、Vivienne Westwood、POLO Ralph Lauren、Coach、Aesop 等品牌也已上围挡，这些品牌覆盖了当下中高端消费的重点品类，也以实际落位印证了 JLC的“潮奢”定位。

结合整个商场内其他零售与生活方式的品牌，会更明显地看到一个差异化、精细化的品牌组合。

比如在商场L5层，JLC专门为新锐品牌打造了一片生活方式试验场，有ROLLCALL、FAKER ROOM、KASE、GOPU、国风手串品牌福录这些还年轻稚嫩的本土新品牌，也有阿根廷香薰品牌 Sagrada Madre、创意生活方式品牌 Tagi 等年轻人热衷的、承载情绪价值的品牌。

对比周边现存商业，能够感受到JLC作为一个从零开始全新打造的商业场域，正尝试打破传统商业套路中的楼层固化，或按照品牌定位、场景落位的固化，试图消解零售与公共空间的边界，既满足购物需求，也能带来游逛体验。

四、引入更多新生代中国本土品牌

来自中国的金饰品牌YIN隐，将江苏首店、同时也是全新升级的店铺形象落地在JLC。

品牌创始人武崟告诉《华丽志》，品牌虽然已在北京、上海开店，但一直在寻找长三角区域其他合适的选址。在她看来，“香港置地的选址一贯是城市核心商业区改造，以高端设计和营运标准，融合古典与现代的引领性打法，每一次都能成为业界标杆。”

这是YIN隐与香港置地第二次合作，此前品牌开出的第一家精品店正是选址北京王府中環。

“JLC新店开业以来，每天都有不同的地产商和同业伙伴来探店……整体来说这里的客群非常年轻、有活力，对于新品牌有自己的理解和包容度。”武崟表示：“新街口的巨大客流是一方面，但我们想找到一个商业与文化融合的场域，从这方面来说，JLC是合适的选择。”

上图：YIN隐在JLC的新店采用全新升级的店铺形象，并推出了南京本地限量版书法字母与地图项链

一批新生代中国本土品牌的入驻，是JLC品牌矩阵中的一大亮点，也是在新街口尝试创新破局的解题思路之一。

HARMAY話梅江苏首家旗舰店、UMA WANG南京首店、ONE MOMENT江苏首店、MURMUR MI江苏首店、影儿集团孵化的四小品牌中的COVER、TOYZY等，也都悉数入驻了JLC。

值得注意的是，JLC试营业期间引入的品牌中，超过60家为南京或江苏首店，占比40%以上。强劲的“首店效应”为本地消费者带来了新的消费体验与生活方式，也提升了城市的商业活力。

《华丽志》了解到，不少品牌在试营业期间表现出色，甚至高于预期。比如，女装品牌 ONE MOMENT在试营业期间，收入达到了预期的三倍。

五、“随时可聚”，为了年轻人的全天候社交体验

对比其他商场，JLC整体空间的动线非常立体。屋顶、地面与下沉式广场等室内外环境共同构成了一个流动的社交空间。

开放的社交场景、全时段覆盖的餐饮场景，满足了年轻人“随时可聚”的社交需求。

人们可以在方所放松身心，去BAPE CAFÉ点杯咖啡，也可以在“萌屿”下沉广场撸猫撸狗，或者去顶楼空中花园“屋顶集巷”，这里的日咖夜酒餐吧和主题市集，组成了一个全时段的社交餐饮区……这些都成为本地人来这里社交的理由。

在餐饮布局上，JLC通过丰富的餐饮品牌阵容打造了一个全天候场景，覆盖咖啡、早餐、正餐、微醺等全时段餐饮需求。同时，烘焙、甜品与茶饮等休闲餐饮形式，进一步提升了过渡时段里的愉悦体验。

在西区户外的社交广场，JLC启动「CITY DROP OFF」城市首站计划，将户外广场打造为城市公共空间，营造了高审美的场景体验，为顾客提供了又一个社交与休憩的打卡点。

上图：JLC今夏开启「CITY DROP OFF」城市首站计划，在西区户外社交广场铺就了一条市中心的「潮流度假公路」

这种 “全天候社交体验”，正是新街口商圈长期以来所欠缺的城市功能与生活方式。

打造一座城市核心商业项目，不单需要吸纳优质品牌，更需要承载城市文化、激发社交活力。JLC对场景、体验和内容的迭代，最终回应的，是南京人对品质社交、精神休憩与文化共鸣的多层次需求，填补了新街口商圈长久以来的空白：一个真正让年轻人松弛下来的“城市社交客厅”。

结语

正如香港中环能够成为毫无争议的“香港封面”，JLC正通过具有城市尺度的创新实践，逐步实现其“南京潮流封面”的定位愿景。

从改造地铁通道、翻新人行步道，到打造各类特色空间，JLC不仅带动整个新街口商圈升级，也在引发周边商场跟进优化。这种良性互动让南京新街口这个老牌商圈正在焕发出新的活力。

JLC的落地，更从侧面释放了一个信号：香港置地的战略转型正进入实质性新阶段。

新加坡交易所的数据显示，在新战略下，香港置地成为截至2025年2月的前十个月内，表现最佳的三只海指股票之一。今年1月至今，香港置地 （新加坡交易所：H78）的股票涨幅达41%。

香港置地行政总裁史米高此前曾对外坚定表示：“我们始终坚持创新，摰诚待客，务求与合作伙伴及租户建立长久合作关系。在这基础上，我们矢志成为市场领先者，为亚洲主要城市创建‘以体验为导向’的城市核心，重塑人们的生活和工作模式。”

丨图片来源：JLC、YIN隐提供

丨责任编辑：Elisa