7月30日午间，恒隆地产有限公司（HK：00101）公布了2025年中期业绩：由于物业销售收入相较去年同期大幅减少，集团总营收同比下降19%至49.68亿港元。

在核心的物业租赁业务方面，尽管面对内地消费情绪疲弱及香港市况挑战，业务表现依然坚韧，物业租赁收入同比微跌3%至46.78亿港元（考虑到人民币贬值因素）。其中，内地物业组合的租赁收入按人民币计下跌1%，香港物业组合则下跌4%。

盈利方面，集团整体营业利润同比下降5%至32.55亿港元，归母净利润因租赁营业利润下降及财务费用上升，同比下跌9%至15.87亿港元。

财报指出，2025年上半年，内地经济持续疲弱，香港消费模式转变，给房地产营商环境带来挑战。然而，集团通过持续优化租户组合，使内地和香港的物业租出率维持在稳健水平。值得一提的是，为庆祝集团成立65周年，在全国各地举办的一系列庆典及市场营销活动成功带动客流显著增加。

展望未来，恒隆地产认为全球经济依然充满不确定性。内地市场虽渐见回稳迹象，但消费者回归理性；香港零售业则可能继续面临挑战。集团将继续专注于加强资产管理，优化营运策略，并通过打造沉浸式购物体验和独特产品及服务来应对市场变化。

内地商场组合运营情况

财报显示，内地商场组合的整体租赁收入基本维持稳定，租户销售额则同比下跌4%。期末整体租出率上升一个百分点至94%。

一个显著的变化是，从2025年起，恒隆地产不再将内地商场组合划分为“高端”及“次高端”类别，以反映其持续优化品牌组合、秉持以客为尊的营运策略。

——上海恒隆广场：租赁收入保持稳定，但因客户对高端消费渐趋谨慎，销售额下滑8%。

为巩固其市场领导地位，商场与日本艺术大师村上隆举办全球首个沉浸式花园展，并与多个国际品牌策划活动，带动客流量显著上升。期末租出率维持在98%的理想水平。

——上海港汇恒隆广场：租赁收入和销售额分别录得1%和10%的增长。

商场引入多家市场首店，并与热门IP“黄油小熊”（ButterBear）联乘，成功提升在年轻及家庭客群中的品牌价值。期末租出率高达99%。

——无锡恒隆广场：租赁收入增长8%，销售额则下跌4%。

商场举办的65周年“Wiggle We Go 快乐出发”活动成功带动客流，期末租出率维持在96%。

——昆明恒隆广场：租赁收入增长7%，销售额轻微下跌1%。

随着昆明君悦酒店开业及新行人天桥开通，商场作为西南地区高端地标的地位得到加强。期末租出率上升至99%。

——大连恒隆广场：表现亮眼，租赁收入和销售额分别录得10%和13%的强劲增长。

商场持续提升品牌组合，带动业务稳步上扬。期末租出率为94%。

—— 济南恒隆广场：租赁收入与销售额同步上升1%。

随着资产优化计划最后阶段于年初完成，引入了更多元化的品牌，期末租出率提升至94%。

—— 沈阳皇城恒隆广场：租赁收入和销售额分别增长4%和10%。

美食广场翻新及餐饮选择的多元化提升了客流量。期末租出率上升四个百分点至96%。

—— 天津恒隆广场：租赁收入录得2%的下跌，但销售额增长2%。

商场通过一系列主题营销活动维持了市场热度，租出率保持在94%。

—— 武汉恒隆广场：受市内激烈的促销活动影响，租赁收入和销售额分别大幅下滑36%和31%。

集团正持续优化品牌组合，强化市场定位。期末租出率上升五个百分点至88%。

—— 沈阳市府恒隆广场：租赁收入和销售额分别下跌37%和58%。

商场正在实施转型策略，包括引入更丰富的时尚生活及潮流品牌。期末租出率为86%。

此外，在重点项目推进方面：杭州恒隆广场项目已于2025年7月取得竣工证明书，计划于下半年起分阶段落成。无锡恒隆广场第二期发展项目（包括住宅“恒隆府”及酒店）预计于2025年下半年起分阶段落成。上海恒隆广场的扩建项目也已展开。

关于恒隆地产

恒隆集团有限公司是香港最具资历的上市公司之一，在物业发展市场拥有逾五十年经验。集团透过附属公司恒隆地产有限公司，在内地主要城市建造、持有及管理世界级商业综合项目,被誉为香港数一数二的物业发展商。

除了香港多元化的地产业务外，恒隆地产于1990年代在内地主要城市建造、持有及管理多家商业综合项目，目前包括上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、济南恒隆广场、无锡恒隆广场、天津恒隆广场、大连恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场等十座商场。

丨消息来源：公司公告

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