8月27日开盘前，华润集团旗下地产业务公司华润置地（HK:01109）公布2025上半年业绩：公司实现营收949.2亿元人民币，同比增长19.9%；实现归母净利润118.8亿元，同比增长16.2%。

目前华润置地旗下包括两大业务：开发销售型业务及经营性业务，其中经营性业务包括经营性不动产业务、轻资产管理业务（即华润万象生活）、生态圈要素型业务。2025年上半年，经营性不动产业务实现营业额人民币121.1亿元，同比增长5.5%。

就经营性不动产业务而言，旗下业态包括购物中心、写字楼及酒店。其中购物中心业务表现尤为突出，实现租金收入104.2亿元，同比增长9.9%，毛利率及经营利润率分别升至78.4%及65.9%的历史新高，整体出租率较2024年末提升0.2个百分点至97.3%。

业绩发布后的交易日（8月27日），集团股价下降2.25%至30.40港元/股，总市值2168亿港元。今年以来累计上涨39%。

在业绩说明会上，华润置地披露了旗下购物中心更为详细的几组数据：

—— 零售额：

集团旗下购物中心零售额同比大幅增长20.2%至1101.5亿元，同店增长9.4%，占社会消费品零售总额0.4%。其中，重奢零售额同比增长16.7%，占零售额比重62%；非重奢零售额同比增长13.3%，占比38%。

—— 坪效与租售比：

近九成在营购物中心零售额排名当地前三。整体月均坪效为2766元/平方米，其中重奢业态月均坪效高达6444元/平方米。租售比维持在12.0%的健康水平。

—— 客流与会员：

场均日客流提升至4.8万人次，会员数量同比增长18.5%至7237万人。

—— 运营效率：

购物中心业务毛利率提升至78.4%，经营利润率达到65.9%，再创历史新高。整体出租率较2024年末提升0.2个百分点至97.3%。

2025年上半年，华润置地新开购物中心2座，在营购物中心数量增至94座：

• 佛山顺德万象汇以“购物中心+文体中心+公园”模式，实现超340家品牌100%同期开业。
• 郑州郑东万象城开业率达92%，开业首日客流达30万人次。

最新开业计划

在业绩说明会上，华润置地披露了最新的购物中心开业计划。未来将持续聚焦一二线及省会等核心城市，落实“一城多汇”及“多城多汇”的布局策略。

根据最新规划，预计到2025年末，在营购物中心将达到98座，2026年末达到103座，2027年末达到109座，至2028年末，在营购物中心数量将增加至114座。

| 消息来源：官方财报、业绩说明会材料

| 图片来源：官方财报、业绩说明会材料

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