据《华尔街日报》报道，法国奢侈品牌 Hermès（爱马仕）在2025年夏天斥资4亿美元收购了洛杉矶比佛利山庄罗迪欧大道（Rodeo Drive）上两栋相邻建筑，这是比佛利山庄有史以来规模最大的零售地产收购案。

据房地产公司世邦魏理仕（CBRE）的数据显示（不包括土地收购），此次收购也是自2000年代初以来比佛利山庄最昂贵的零售地产交易。

上图：爱马仕所收购的两栋地产，现有租户是 Tom Ford、Moncler（盟可睐）和 Balenciaga（巴黎世家）

报道称，爱马仕是通过收购此次交易的卖方——总部位于爱尔兰的 ECA Capital Ltd. 旗下的一家关联公司而获得这两处地产的控制权的。这两处地产位于北罗迪欧大道 338 号，总面积约为2.5万平方英尺（约2300平方米）。

目前尚不清楚爱马仕计划如何利用这片地产，但如果爱马仕决定在该物业开设门店，可能还需要等待一段时间，因为这两栋地产现有租户——Tom Ford、Moncler（盟可睐）和 Balenciaga（巴黎世家）的租约还有数年才到期。

但若爱马仕决定在此开店，那么新店面积将是现有门店的两倍大，爱马仕目前位于罗迪欧大道的门店距离这两处地产仅几步之遥，大约在15年前购入。

上图：爱马仕当前位于罗迪欧大道的门店

此前在2024年，有媒体报道称，爱马仕斥资约3亿欧元，购下巴黎第七区 Rue de Sèvres（塞佛尔街）品牌门店所在地的房产。（详见《华丽志》历史报道链接）

自疫情爆发以来，洛杉矶比佛利山庄的零售地产竞争日趋激烈，部分原因是奢侈品巨头一直在收购房产，导致其他商家可用的空间减少。据世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，自2019年以来，这里的租金要价上涨了近50%，其中一处物业在去年年底创下了每平方英尺1380美元的年租金纪录。

总部位于伦敦的资产管理及开发商凯恩国际（Cain International）正试图利用这一市场需求，在罗迪欧大道附近开发一个占地17.5英亩的项目。该项目名为“比佛利山庄一号”（One Beverly Hills），耗资100亿美元，是美国目前在建的最昂贵的商业地产项目之一。

Canada Goose（加拿大鹅）和高级珠宝品牌 Graff（格拉夫）等近期已在比佛利山庄签署了新的租赁协议。

世邦魏理仕高级副总裁 Houman Mahboubi表示，目前罗迪欧大道上仅有一间空置的店面可供长期租赁。他还指出，空间紧张的局面愈演愈烈，以至于那些租约要到2029年或2030年才到期的租户也已经开始与房东协商续约事宜，“奢侈品牌对旗舰店址的高需求推高了房价，也让房东拥有了定价权。”

| 消息来源：《华尔街日报》、《华丽志》历史报道

| 图片来源：《华尔街日报》、爱马仕官网

| 责任编辑：LeZhi