香港新世界发展（New World Development，0017.HK）拟将上海香港新世界大厦作为底层资产，发起设立公募商业不动产投资信托基金（下称 NWD C‑REIT），于上海证券交易所（SSE）独立上市，预计发行规模约38.18亿元人民币。
本项目由 REIT 管理人广发基金管理有限公司于9月17日向中国证监会（CSRC）、上交所递交注册上市申请。9月21日，新世界发展发布公告称申请已获上交所受理，系内地首单由港资企业发起的商业不动产 C‑REIT。
NWD C‑REIT 的底层资产——上海香港新世界大厦（下图）包含上海 K11 购物艺术中心与上海 K11 ATELIER 新世界大厦，由新世界发展全资持有。该项目坐落于上海市黄浦区淮海中路300号，于2002年竣工。2013年，集团斥资超过4亿元将商业裙楼部分改造为K11购物艺术中心，开创 “艺术 + 商业零售” 的零售模式，这也是集团在内地开发的首个K11商场。
新世界发展将认购 NWD C‑REIT 不少于20%的份额，剩余份额将由战略投资者、机构投资者及零售投资者认购。认购完成后，集团预计可从本次分拆中获得约32.4亿元人民币净收益。
本次分拆完成后，集团将继续作为运营管理人，为提供运营管理、物业管理及其他相关管理服务。该资产将继续以集团 “K11” 品牌对外运营。
新世界发展执行董事兼首席执行官黄少媚（Echo Huang）女士表示：“NWD C‑REIT 将成为港资企业中的首个此类产品。凭借多年深耕内地核心商圈，新世界发展已打造出成熟可行的 K11 品牌运营模式。NWD C‑REIT 的设立，印证新世界发展与 K11 在内地市场深厚的品牌价值，也是集团资产管理与资本配置能力提升的重要里程碑。”
她补充道：“本次分拆将为集团开辟渠道，触达内地机构与零售投资者，同时助力释放资产价值，重新调配资源，支撑其他项目的未来增长。此外，NWD C‑REIT 将成为依托份额分红实现稳定收益的资本工具，集团则可通过轻资产模式，从该资产的业务前景与经营成果中持续受益。”
新世界发展在内地持有并运营多项优质资产，包括杭州 K11 Art Mall 以及上海 K11 ELYSEA 项目。集团称两个项目预计将于不久后竣工，并且，持续推进该类资产证券化，对集团实现循环资本、改善流动性及去杠杆的发展战略具有重要意义。
公告称，新世界发展已收到控股股东周大福企业有限公司出具的不可撤销承诺。若集团召开特别股东大会审议批准本次拟分拆，控股股东将对全部相关决议投赞成票。
｜消息来源：官方新闻稿、新世界发展官网、Retail Asia
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