原 Gucci 麦迪逊大道门店空置一年多未能成功转租,姐妹品牌 Balenciaga 或入驻


法国奢侈品集团 Kering(开云)的旗舰品牌 Gucci 位于麦迪逊大道 840号(位于69街~70街之间)的门店关闭至今已经有一年多时间,而 Kering 迟迟未公布如何处理这个面积 950多平方米的店面。

据地产业消息人士透露,9月8日前,Gucci 都有转租这间店面的权利。此前一直有传闻称,Gucci 的姐妹品牌 Balenciaga 可能进驻该店。Balenciaga 发言人的回应是,不排除这种可能性,但要下定论为时过早。

目前,房地产经纪公司 RKF 负责转租工作。店面共两层,一层面积 260平方米,二层 695平方米。RKF指出,一层可以划分为两个区域,每个面积 130平方米。周边的同类奢侈品牌门店包括: Chloe, Prada, Cartier, Dolce & Gabbana 和Proenza Schouler,紧邻现当代艺术博物馆 The Met Breur

据悉,麦迪逊大道近年来一直面临着店面空置租不出去的窘境。专家认为,高昂的租金是其中一部分原因。去年秋天,商业地产的库存上升致使很多房东已经将店租从前一年的平均每平方英尺 1613美元下调 11%至每平方英尺 1433美元。

麦迪逊大道 840号的店租为:一层每平方英尺 1400美元,二层每平方英尺 200美元。

People walk in front of the Gucci Store at Fifth Avenue, at the Trump Tower, as the area is closed to foot traffic by police at the entrance in New York on November 18, 2016. / AFP PHOTO / Eduardo Munoz Alvarez
上图:Gucci 第五大道门店

一位地产业人士认为,Gucci 可能早已挂牌转租这间店面,但是可能暂时未得寻到租客。

而对于 Kering 而言,将 Gucci 原来的这间店面改为 Balenciaga 的门店是经济的,一是位置好,二是不用花大成本装修。

目前,Balenciaga 在 SoHo 区有一家门店,而品牌商品的定价与麦迪逊大道的位置相符。

麦迪逊大道业务发展区总裁 Matthew Bauer 博士介绍,麦迪逊大道贯穿57街~86街,范围广泛,最近几周麦迪逊大道新开了几家新门店,比如:Elie Saab(麦迪逊大道860号)、Caudalie(麦迪逊大道819号)以及Edie Parker (麦迪逊大道 781号)。未来入驻的其他品牌包括,Bottega Veneta(740号),Tom Ford (680号),Max Mara (813号)。

Kering 旗下的多个品牌都在麦迪逊大道设有门店,它们包括:Saint Laurent, Alexander McQueen, Stella McCartney, Bottega, Boucheron, Brioni 和Pomellato。

Saint Laurent 目前在东57街和 SOHO区Greene Street 分别设立门店。因此, Kering 很有可能将 Gucci 原来的店面分成两家店,一个给 Balenciaga ,另一个给集团旗下其他适合该商业街的品牌。

丨信息来源:美国网站 WWD

丨图片来源:视觉中国

丨责任编辑:朱若愚


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