Westfield 购物中心运营商、欧洲最大房地产公司 Unibail-Rodamco 发布2019年度财报


2月12日,欧洲最大的购物中心运营商 Unibail-Rodamco-Westfield(以下简称URW)集团公布了2019财年的关键财务数据。该财年,URW集团在欧洲大陆市场美国市场均表现良好,其中欧洲大陆市场的购物中心净租金收益(Net  Rental  Income)同比增长了3.1%,美国市场的可比净营业利润(Net  Operating  Income)同比增长了2.4%。

但是由于Westfield London购物中心空置率仍然居高不下,再加上2018年3月份 Westfield London购物中心二期的开业,URW集团在英国市场的购物中心净租金利润同比下降了4.2%,不过英国市场的客流量累计增长了2.8%,租户销售额(Tenant Sale)也同比增长了4.7%。

另外,集团在该财年对其筹建项目(Development Pipeline)进行了全方位的评估,剔除了没有达到集团ROI(投资回报率)标准的项目(总额约为32亿欧元),将总投资成本(Total Investment Cost)削减至83亿欧元

此外,URW集团还宣布已经达成协议,以20亿欧元的价格将旗下位于法国的购物中心组合(共5家)的54.2%股权出售给一家财团,出售所得款项净额预计约为15亿欧元(随着其他投资者陆续加入该财团,金额也将随之增加)。截至目前,URW集团已经通过出售资产的形式筹集了33亿欧元,加上此次交易的15亿欧元出售所得款项净额,集团将累计筹集资金48亿欧元,距离其60亿的目标仅剩12亿欧元。

URW集团的首席执行官Christophe Cuvillier表示,“整体零售环境依然充满挑战,但是URW的租户销售额增长强劲,欧洲大陆市场的净租金收益同比增长了3.1%,美国市场可比经营业利润增长了2.4%。集团调整后的经常性每股收益(Recurring EPS)为12.37欧元,超出此前预期。同时,我们今天还宣布出售5个法国购物中心总共54.2%的股权,并将开发渠道的投资成本缩减至83亿欧元。”

截至12月31日,URW集团2019财年关键财务数据如下:

  • 租户销售额同比增长了3.7%
  • 筹建项目投资成本削减至83亿欧元
  • 调整后的经常性每股收益(Recurring EPS)为12.37欧元

按地区:

  • 欧洲大陆:截至11月30日租户销售额同比增长了3.3%:其中法国地区租户销售额同比增长了5.4%;德国地区租户销售额同比增长了4.4%;北欧国家地区租户销售额同比增长了14.1%
  • 英国:截至12月31日客流量同比增长了2.8%;租户销售额同比增长了4.7%
  • 美国:截至11月30日租户销售额同比增长了1.6%;可比净营业利润同比增长了2.4%

URW集团2020财年预期:调整后的经常性每股收益为11.9至12.1欧元

关于URW

欧洲最大的房地产公司 Unibail-Rodamco 在2017年年末收购了 Westfield Corp 在英国和美国的业务。(详见《华丽志》历史报道:欧洲最大房地产公司 Unibail-Rodamco 斥资 247亿美元收购澳大利亚商场运营商 Westfield

截至2019年12月31日,集团旗下购物中心组合总估值近650亿欧元,旗下共拥有90家购物中心,其中55家为旗舰级购物中心,每年平均接待12亿顾客。

| 消息来源:官方新闻稿、《华丽志》历史报道

| 图片来源:视觉中国


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