特写|全国第五家 SKP 落地,杭州的高端商业将要爆炸式增长吗?

今年5月7日,北京华联集团旗下杭州瑞诚兴联置业有限公司以 48.32亿元成功拍得杭州钱江世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块,标志着北京华联集团高端百货项目 —— SKP将正式落地杭州。

据杭州市萧山区人民政府今年1月的公示显示:“北京华联集团拟在杭州投资建设高端时尚百货、高端时尚奥特莱斯、高端时尚酒店、高端精品超市等项目,塑造杭州新的核心商圈,未来将打造世界级商业地标,吸引杭州、浙江乃至全国的高端消费。”

弥补杭州钱江南岸顶奢商业空缺

杭州SKP 将成为杭州钱江南岸的首座高端商业综合体,SKP计划投资约160亿元,业态包括大体量的高端时尚百货商场一处和高端写字楼,并引入超五星酒店两家

8月下旬,杭州市规划和自然资源局公示了这两个地块的设计方案,项目共分为两期,其中二期商业部分用地面积超过6.5万平方米,总建筑面积67.7万平方米,由多幢高度超过200米的摩天楼,以及高45米的商业综合体组成,其中最高的两幢楼高度达230米。

杭州SKP 项目总用地面积约9.3万平方米,总建筑面积约79.6万平方米——地上建筑面积约52.7万平方米,地下建筑面积约26.9万平方米。

微信公众号“钱江世纪城”今年5月的报道显示,北京华联集团董事局主席吉小安公开表示:将高标准建设杭州SKP项目,打造成为北京SKP的“迭代升级版”。

近年来,在杭州城市东扩的发展战略下,杭州SKP项目所在的钱江世纪城,已经成为不少开发商青睐的“新CBD”区,位于此地的高端住宅区包括:时代奥城、融信保利创世纪、龙湖天璞等,也是2022年杭州亚运会的主要赛区之一。

萧山政府网报道指出:“钱江世纪城是省市区倾力打造的杭州城市新中心、钱塘江金融城、大都市新封面,是浙江最为活跃、最具潜力、最值得期待的发展板块。近年来,钱江世纪城始终致力于打造集商务办公、金融商贸、体育会展、科技信息、旅游休闲等功能于一体的高科技、多功能的中央商务区和经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居新城区。区域内,多个高端商贸综合体正在加快建设,商业配套不断完善升级。”

上图:钱江新城

多家高端商业品牌齐集杭州

今年3月,中共杭州市委办公厅、中共杭州市委办公厅 杭州市人民政府办公厅印发《杭州市建设国际消费中心城市三年行动计划(2021—2023年)》。

这份计划中显示,未来的总体目标是:加快建设全球智慧消费体验中心、时尚消费资源集聚地、知名休闲目的地,推动杭州城市商业知名度显著提升、数字生活新服务全面领先、国际化消费环境日臻完善、消费方式创新多元,建成立足国内、面向亚洲、辐射全球的国际消费中心城市。

与此同时,“集聚国际资源,优化高端消费供给”是其主要任务之一。包括:“支持国内外知名品牌在杭设立全球性、全国性和区域性的品牌首店、旗舰店、体验店,吸引国际高端知名品牌、原创设计师品牌等在杭首发或同步上市新品。着力引进商业领域世界500强企业和国际知名商贸企业在杭设立全球总部、亚太总部、大中华区总部,布局研发创新中心、运营中心等,提升杭州在全球中高端消费领域的影响力和话语权。”

杭州市统计局的数据显示,2020年,全市生产总值达16106亿元,增长3.9%,增幅高于全国1.6个百分点,常住人口人均生产总值约2万美元,按世界银行最新标准,达到高收入国家水平。社会消费品零售总额为5973亿元,占到整个浙江省的22.4%。

2020年,杭州经济总量位居全国省会城市第三,仅次于广州和成都。

此前,对于杭州的高端商业,大众的印象一直聚焦在杭州大厦。近年来,随着杭州的快速发展,更多的高端商业体运营商先后在这座城市竞拍地块,瞄准当地高端消费市场。

—— 恒隆地产&恒隆广场

2018年5月,恒隆地产投得杭州市下城区百井坊商业综合体地块。总楼面面积为19.4万平方米,由 Kohn Petersen Fox 建筑事务所操刀设计。

2019年9月17日举行开工仪式,预计于2024年起分阶段落成。恒隆指出:“(杭州恒隆广场)将发展为大型商业综合项目,由一座世界级购物商场、五座甲级办公楼和一座高级酒店组成,成为杭州地标建筑。”

此外,杭州恒隆广场是恒隆进入内地的第9个城市和第11个项目,“将与恒隆在上海、无锡的旗舰项目发挥更强大的协同效应。”

——新世界集团&K11

微信公众号“望江新城建设”文章显示,2019年7月30日,新世界拍得位于杭州婺江路与近江路交汇处的望江新城。“这片区域属于杭港高端服务业示范区核心区,将打造成为杭州高质量开放发展的重要窗口,和全国高端服务业的创新平台。”

据悉,项目总建用地面积11.6万平方米,总建筑面积76万平方米,总投资230亿元。

杭州新世界项目将在杭州首次引入K11、瑰丽酒店等国际品牌,将项目开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的国际都会综合体,向世界展现杭州都会生活新风貌。杭州新世界项目也成为国内首个汇聚了新世界旗下五大品牌的城市综合体。

——新鸿基地产

江河汇项目位于钱塘江与京杭大运河交汇处的钱江新城核心地段,由新鸿基地产、平安不动产、钱投集团联合打造。

2019年8月,三家集团以人民币132.6亿元竞得该地块,项目总投资额预计为人民币300亿元。项目毗邻两个兴建中的地铁站,前往杭州火车东站仅约15分钟车程。

项目地上总楼面面积约83.6万平方米,将由办公楼、商场、高端住宅及五星级酒店等多元业态共同构成。平安不动产建设运营中心总经理耿梅称,江河汇将“打造成集商务、文旅、生活于一身的世界级城市综合体”。

江河汇项目汇中部分的规划公示,汇西将对标IFC,引入高奢旗舰店、米其林餐饮等。而关于到底是 IFC 还是 apm 落户杭州,官方并无明确信息披露。

新鸿基在官方新闻稿中指出,江河汇项目预计于2024年起分期落成,“(落成后)将全面提升钱江新城乃至杭州的国际化城市战略地位,为区域未来的经济发展、人才吸引、休闲旅游等,释放更多增长势能。”

—— 香港置地&光环梦中心

《萧山日报》消息显示,9月1日,杭州光环梦中心正式开工建设,预计2024年竣工、2025年投用。

“光环梦中心”位于萧山科技城核心区,总规划建筑面积约23.5万平方米,项目由香港置地、仁恒置地两大国际资本联手本土企业传化共同打造,这也是继北京王府中环、上海LCM等项目后,香港置地首次到杭州落子城市高端商业综合体

据香港置地负责人介绍,“光环梦中心”定位于服务新兴家庭以及年轻时尚人士,将打造具有独特主题的商业空间和社交空间。

关于 SKP 

SKP是北京华联集团旗下的高端百货,其前身是2007年在北京开业的新光天地。

2006年3月,中国台湾的新光三越与北京本土零售企业华联以各持股50%的模式,合资成立北京新光天地项目。

坐落在北京CBD,新光天地几乎囊括了当时中国消费者所有熟知的奢侈品牌和高端品牌。到2011年,北京新光天地年销售达65亿元,跻身内地百货单店冠军,此前,杭州大厦已经蝉联冠军四年。此后,SKP 继续保持第一至今。

华联独立运营后,北京新光天地于2015年5月正式更名为“SKP”(2014年开始使用),取自新光天地 Shin Kong Place 的英文缩写。2019年,北京SKP 推出全新购物空间SKP-S,主打“艺术+时尚”的结合。(详见《华丽志》:北京SKP对面这个巨无霸“快闪店”,打破了我们对奢侈品零售的所有想象!

据《北京日报》报道,2020年,北京SKP共迎来1500万人次客流,零售额同比增长15%至177亿元,单店销售额、每平方米销售产出均为全球第一。这个耀眼的成绩也助力北京SKP连续十年蝉联中国“店王”,并首次超越英国老牌奢侈品百货公司 Harrods(哈罗德),问鼎全球“店王”

北京市商务局数据显示,2019年,SKP引进40家品牌首店;2020年引进14家品牌首店 —— 包括法国轻奢珠宝DJULA中国首店、宝诗龙 Jardin d’Hiver全球首店、英国当代时尚品牌 self-portrait 中国首家精品店、雅诗兰黛集团旗下奢华香氛品牌 KILIAN 和 Editions de Parfums Frederic Malle 北京首店等。

自2018年起,SKP向更多城市拓展,同年5月并率先落地西安。2020年,西安SKP 零售收入增幅同比达36%,成为2020年西北增幅最快的高端商业。今年,西安SKP的四层进行改造,全球第二处 SKP-S 将于10月在这里正式开业。

2020年下半年起,成都SKP和昆明SKP陆续开工建设。有消息称,成都SKP建成后将引入约1000个品牌,一线品牌覆盖率达到98%,含多个成都首店品牌,预计将于今年第四季度开张。

今年1月,SKP宣布将落户杭州。随后,在2月举行的呼和浩特第十五届人民代表大会第四次会议上,正式确认SKP落户呼和浩特。

《湖北日报》消息指出,5月24日,华联集团与武汉市武昌区签约,SKP将落户武汉楚河汉街,预计于2023年年中开业。

8月19日,中国政府采购网发布了一则《关于广州天河区马场地块的功能提升发展策划项目的竞争性磋商公告》,其中提到:对标分析北京SKP。综合多个业内消息源,SKP 进入广州似乎也已成定局。

|图片来源:杭州网、各集团官网

|责任编辑:LeZhi


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