戴德梁行最新全球主要商业街租金报告:平均上涨 35%


在过去一年时间,虽然中国经济放缓、全球经济疲软,欧洲及北非热门旅游地陆续发生多起恐怖袭击事件,但这些对高端零售业并没有产生太大影响。

商业地产代理顾问公司戴德梁行( Cushman & Wakefield )周四发布了一份名为《Main Streets Across the World 2015/2016》的全球研究报告,该报告以全球顶尖的 500条主要商业街为考察对象,使用该公司的专有数据按租金为它们排名。

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报告显示(完整排名见附录):全球租金最贵商业街第一位依旧是纽约曼哈顿第五大道(Fifth Avenue)比排名第二的香港铜锣湾(Causeway Bay)贵将近 50%,巴黎的香榭丽舍大道(Avenue des Champs-Élysées)排名第三。伦敦新邦德街(New Bond Street)、米兰 Via Montenapoleone 以及苏黎世、东京、首尔、维也纳、慕尼黑的顶级商业街紧随其后。

第五大道49街~60街的年租金目前为 3500美元/平方英尺、香港铜锣湾主街商铺(2399美元/平方英尺)、巴黎香榭丽舍大道(1372美元/平方英尺)。截至2015年第二季度,第五大道租金同比上涨了3.6%。

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欧洲、中东、非洲(合称 EMEA)地区

据美国网站 WWD 报道:Cushman and Wakefield 欧洲、中东、非洲(EMEA)零售部 Justin Taylor 表示,优化员工的职业规划、提升工资水平、建立发达经济体消费者的信心这些举措让零售行业看到了更积极的势头。他说:“从我们的角度来看,虽然某些国家存在政治、经济的不确定性,我们预测零售业销售额仍能保持增长。零售地产目前是供不应求的状态,最火爆的时尚高街租金还将持续上涨。由于可用地紧张,只能将现有的高街向外延伸。”报告中数字印证了他的看法:虽然全球经济放缓,石油紧缺,中国股市前不久又发生崩盘,加之恐怖主义威胁升级,但全球购物街租金仍上涨了 35%

值得一提的是,2015年创下租金上涨记录的是都柏林 Grafton Street伦敦社区 Covent Garden(目前该地是集结了诸多美妆大牌、独立服装设计师品牌店及高端餐厅和游击店)。

相比之下,俄罗斯和乌克兰两国 2015年因冲突和卢布贬值的问题,时尚高街租金暴跌。

EMEA 地区关键数据:

  • 最贵商业街:巴黎香榭丽舍大道
  • 最实惠商业街:格鲁吉亚 Batumi
  • 租金增长最快商业街:爱尔兰都柏林 Grafton Street
  • 租金下降最快商业街:俄罗斯圣彼得堡 Nevsky Prospect
  • EMEA 地区租金变动类型(占比):不变(54%),增长(34%),下降(12%)
  • 最亮眼商业街:米兰 Via Montenapoleone;都柏林 Grafton Street

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亚太地区

亚太地区,零售业绩疲软,特别是中国游客数量增长放缓,租金面临下行压力。但另一方面对国际奢侈品牌和高街零售商来说却是趁租金便宜时加入的绝佳商机。中国政府降低利率未来可能大幅提升消费者的购买力。

上周,英国奢侈品集团 Burberry 表示基于香港旅游业和购物模式的改变,已经就该地区最大旗舰店的租金及缩减规模重新谈判(详情参见《华丽志》相关报道:“Burberry 削减开支初见成效,中国香港和大陆市场回暖”

本周二,法国奢侈品牌 Louis Vuitton “强烈否认”公司将关闭在华 1/5门店的消息。(详情参见《华丽志》相关报道:“Louis Vuitton 关闭三家中国门店,2016年或将关店 20%”该公司表示:“正如母公司 LVMH 集团多次宣布所言,我们品牌在华零售战略是优化门店服务质量。”事实上,该品牌在中国的零售网络规模预计将持平。Louis Vuitton 表示公司关闭部分门店是为了将其迁址到更佳位置。2016年计划开设四家门店,其中两家是老店升级。

香港汇丰银行执行常务董事、消费级零售行业研究部门全球负责人 Erwan Rambourg 表示:“总体来说,我认为中国不存在奢侈品门店数量的问题,真正的问题在于质量 – 门店选址不佳、商品品类水土不服。我对中国未来奢侈品市场依然有信心,像 Louis Vuitton 门店升级和迁址的做法只是在重新整合。所以,我希望未来的门店越来越好,而不是越来越少。”

在亚太其他地区,零售商纷纷瞄准澳大利亚和新西兰、菲律宾及其周边地区。Cushman 亚太地区零售业负责人Theodore Knipfing 表示整体看好亚洲零售业市场,在未来五年销售额将平均增长8.5%。游客人数的增长推动零售行业强劲增长、需求旺盛。虽然该地区电商发展迅速,实体店销售的重要性依然明显。店主要做的重点是改善购物环境、提升客户体验。

亚太地区关键数据:

  • 最贵商业街:香港铜锣湾
  • 最实惠商业街:印度艾哈迈达巴德 Satellite Road
  • 租金增长最快商业街:菲律宾马尼拉 Bonifacio High Street
  • 租金下降最快商业街:印度孟买 Colaba Causeway
  • 亚太地区租金变动类型(占比):持平(45%),增长(35%),下降(20%)
  • 最亮眼商业街:首尔明洞

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美洲地区

美洲地区,曼哈顿零售业的强势保证了纽约在行业的地位提升。海外游客被这里的购物环境和高街琳琅的奢侈品牌所吸引,纽约地区零售业没有放缓迹象

美洲地区的十大地价最高城市里,美国占据七个,加拿大的多伦多和温哥华分别位列第六和第八,南美洲地价最高城市阿根廷首都布宜诺斯艾利斯仅位列第十三。另外,美国门户城市芝加哥、旧金山因强大的国际零售需求,未来地价有望持续增长。

Cushman 副主席兼北美零售服务负责人 Gene Spiegelman 表示:“受益于能源成本的下降和稳定的就业预期,美洲地区(特别是美国)消费行业稳定,2016年零售业发展将保持积极增长势头。

未来零售商将增设门店支撑扩张计划,与此同时积极发展电商业务。主要旅游城市的时尚高街将仍以奢侈品牌为主导,以增加品牌的知名度。

美洲地区关键数据:

  • 最贵商业街:纽约曼哈顿第五大道(49街~60街)
  • 最实惠商业街:加拿大埃德蒙顿市怀特大道(Whyte Avenue)
  • 租金增长最快商业街:西雅图高街
  • 租金下降最快商业街:哥伦比亚波哥大 Zona T – 82 Calle
  • 亚太地区租金变动情况:持平(占比39%),增长(占比53%),下降(占比8%)
  • 最亮眼商业街:旧金山联合广场(Union Square)

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附录:

《Main Streets Across the World 2015/2016》报告中所列全球 65个地价最高的商业街

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注:1平方英尺=0.09290304平方米

(责任编辑:朱若愚)

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