3月26日早间，华润集团旗下地产业务公司华润置地 （HK:01109）公布2023全年业绩，披露了以万象城为主的部分购物中心的运营情况及业绩表现，而在业绩发布会上，华润置地披露了2024-2027未来四年的购物中心开业计划。
2023全年，华润置地综合营业额同比增长21.3%至2511.4亿元人民币，归母净利润同比增长11.7%至313.7亿元人民币。
受业绩推动，截至3月26日收盘，集团股价上涨2.26%至24.85港元/股，总市值为1772亿港元。
华润置地旗下包括四大业务：开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务、生态圈要素型业务。其中，以购物中心为核心的经营性不动产业务2023年营业额为222.3亿元，同比增长30.6%，业务规模仅次于开发销售型业务（2120.8亿元），高于轻资产管理业务（106.4亿元）和生态圈要素型业务（61.9亿元）。经营性不动产业务的同比增速最快，超过了开发销售型业务（20.4%）、轻资产管理业务（27.7%）和生态圈要素型业务（11.6%）。
此外，经营性不动产业务为集团贡献了28.3%的核心净利润（扣除投资物业评估增值后净利润），而开发销售型业务、轻资产管理业务、生态圈要素型业务的贡献率分别为65.6%、3.5%、2.6%。
就经营性不动产业务而言，旗下业态包括购物中心、写字楼及酒店，其中2023年，购物中心实现租金收入179亿元，同比增长29.7%，远高于写字楼（20.6亿元）及酒店（23.2亿元）。整体出租率96.5%，同比提升0.3个百分点，毛利率及经营利润率分别升至近年高位的76%及58.5%。
在业绩发布会上，华润置地披露了旗下购物中心更为详细的几组数据：
- 2023年，旗下76座在营购物中心实现零售额1638.7亿元，同比增长44.2%。
- 61座购物中心零售额排名当地前三。
- 2023年，集团旗下购物中心零售额增速跑赢市场，重奢及非重奢购物中心呈现均好表现，同比增幅分别为36.5%及49.7%，同店分别反弹24.3%及36.1% ，重奢及非重奢零售占比维持在40：60。
- 2023年，集团旗下购物中心客流超9.6亿人次，场均日客流同比提升35.4%，消费潜力释放带动零售增长，会员数量同比提升36%至4625万人，月均坪效同比提升30.6%至2914元/平米。
- 全年实现10座购物中心及1座分期如期开业，重奢购物中心数量增至12家。年内新开业购物中心零售额及租金贡献占比均为2.0%，平均出租率96.2%。
- 集团表示，未来将强化重点城市深耕布局，持续聚焦一二线及省会等核心城市，落实“一城多汇”及“多城多汇” 的布局策略，提升重点城市的零售市场份额。截至2023年底，集团在营购物中心76个，已有25个城市实现2个及以上购物中心布局。
- 2024年，集团计划在北京、深圳、南京、西安、长沙、郑州等地新开约16座购物中心。预计2027年末，在营购物中心将增加至117个。
附录：华润置地2024-2027年购物中心开业计划 
｜消息来源：官方财报
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