8月8日午间，太古地产（HK.01972）公布2024上半年业绩：营收达到72.79亿港元，基本与去年同期持平（2023上半年：72.97亿港元），营业利润同比增长12.0%至32.17亿港元（2023上半年：28.73亿港元），归母净利润同比下滑19.2%至17.96亿港元（2023上半年：22.23亿港元）。*注：当前1港元约合人民币0.92元。
财报指出，归母净利润同比下滑主要在于投资物业公平值的变动，上半年集团在中国的投资物业公平值亏损27.02亿港元，中国内地和美国的投资物业则分别录得公平值收益16.3亿港元及2.41亿港元。
就营收而言，目前集团最主要的收入来源仍为投资物业，该部分营收达66.65亿港元，占集团总营收的91.6%（2023上半年：66.77亿港元，占比91.5%）。此外，物业买卖、酒店收入分别为0.88亿港元、4.64亿港元。
投资物业中最为核心的零售物业同比增长4.9%至36.82亿港元（2023上半年：35.1亿港元），零售物业以“太古里”和“太古汇”最具有知名度。
就地区而言，中国内地投资物业组合的租金收入同比增长9%至24.45亿港元，反映出集团各城市的购物商场租户组合优化及于2023年增持成都太古里所增加的租金收入。
集团主席白德利在主席报告中写道：未来十年投资1000亿港元的计划清晰勾划出太古地产未来十年的增长路线图。尽管我们的核心市场出现疲态，尤其中国香港办公楼市场表现低迷 ，但我们对于在中国香港和中国内地的自身业务长远增长依然充满信心，尤其看好北京、上海及大湾区。
“在中国内地，我们在不同城市的新投资项目均进展顺利，包括位于北京、上海、三亚及西安的大 型发展项目。中国内地市场对于租金收入增长的贡献愈趋显著，我们将继续以“太古里”及“太古汇”两个知名品牌发展新项目，并成为所在城市的主要时尚生活地标 。”
*此前，太古地产在2022年3月宣布，计划在未来十年投资1000亿港元，在中国香港和内地发展一系列项目，同时在不同地区开展一系列住宅买卖项目。
发布财报的同时，集团宣布，董事局公布已批准一项通过于公开市场回购公司的普通股的计划，回购金额总共最高为15亿港元，计划的资金将以公司可用资本和现金储备拨付。
截至8月8日收盘，集团股价大涨11.71%至14.5港元/股，总市值约850亿港元。
本文，《华丽志》将依据本期财报的内容，总结太古地产在中国内地6个国际级项目的最新表现及5个大型项目的最新进展。
——“太古里”和“太古汇”最新表现——
目前中国内地已落成零售物业组合包括全资拥有的北京三里屯太古里、成都太古里及广州汇坊、持有97%权益的广州太古汇及持有50%权益的北京颐堤港、上海的兴业太古汇和前滩太古里。今年上半年，集团在中国内地零售物业租金收入增长10%至12.38亿港元，撇除2023年2月增持成都太古里带来的影响和人民币币值变动，租金收入上升2%。
今年上半年，中国内地的零售销售额（不包括汽车零售商）下跌7%，但较2019年同期（疫情前）高出69%。北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇的零售销售额较2023上半年分别下跌4%、17%、9%、4%及20%，上海前滩太古里保持不变。
集团表示，预计2024年将进入正常化阶段，零售商将采取更审慎的态度，但中长期前景保持正面。预期零售商在物业组合中专注提供独家服务和客户参与活动，以突显独特定位、品牌组合和优质服务的重要性。预计出入境活动将会增加，而与疫情前的模式相比，顾客将会重新调整在本地和外地之间的消费模式，但长远来看，境内消费仍将占大部分的中国内地零售生意。
预期2024下半年市场对零售楼面整体需求稳定，零售商在扩张方面将会相对更为审慎。广州和成都的奢侈品牌零售商对零售楼面的需求仍然殷切；上海和北京的时装、运动、化妆品、时尚生活品牌及餐饮行业商户对零售楼面的需求将会坚稳。
- 北京三里屯：零售销售额下跌4%，租金收入上升9%
三里屯太古里南区及西区因品牌定位成功升级、新旗舰店开业以及北京工人育场重开和附近地铁线启用而人流强劲。为提升在北京市场的领先地位，三里屯太古里北区现正进行优化租户组合的结构和改造工程，因此零售销售额下跌4%。截至2024年6月底，租用率为99%。
- 成都太古里：零售销售额下跌17%，租金收入上升1%
不计入于2023年2月增持成都太古里所带来的影响，今年上半年的零售销售额和租金收入总额分别下跌17%及上升1%，反映优化租户组合而进行的改造工程所造成的影响。截至2024年6月底，租用率为98%。
- 广州太古汇：零售销售额下跌17%，租金收入下跌8%
反映出境旅客增加。此外，租户组合已经进行优化。截至2024年6月底，租用率为100%。
- 北京颐堤港：零售销售额下跌4%，租金收入下跌3%
截至2024年6月底，租用率为97%。
- 上海兴业太古汇：零售销售额下跌20%，租金收入下跌24%
反映为改善租户组合而进行的大型结构改造工程所造成的影响。包括分配给已签署承租意向书的租户的楼面，截至2024年6月底，租用率为92%。
- 上海前滩太古里：零售销售额保持不变，租金收入增长10%
截至2024年6月底，租户已承诺租用99%的零售楼面，96%的可出租零售楼面已开业。
——7个大型项目最新进展——
集团表示，1000亿港元投资计划进展理想，迄今已承诺投放超过60%资金。当中，计划投放500亿港元于中国内地市场，进一步扩展及提升现 有项目，以及在一线和新兴一线城市发展以零售为主导的全新大型地标项目。
- 北京颐堤港二期
颐堤港二期是现有颐堤港项目的延伸，是一个以办公楼主导的综合发展项目，计划分两段于2025年及2026年落成，现正进行地库和上盖工程。截至2024年6月底，集团持有颐堤港二期35%权益。
2024年6月，集团与中国人寿集团及远洋集团签订股权及债券转让协议，集团及中国人寿集团分别向远洋集有条件收购颐堤港二期项目14.895%及49.895%股本权益。该项交易已于八月初完成。随着交易完成后，集团于颐堤港二期的权益由35%增至49.895%。
- 西安太古里
西安太古里位于西安市碑林区小雁塔历史文化片区，预计将发展为一个以零售为主导的综合发展项目，包括零售和文化设施、一间酒店和服务式公寓。挖掘及打椿工程正在进行中，预计2026年起分阶段落成。该项目由集团与西安城桓文化投资发展有限公司共同发展，集团持有西安太古里70%权益。
- 三亚太古里
项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，地理位置优越，是集团首个度假型高端零售项目，包括地下停车场和其他附属设施。该项目由集团与中国旅游集团中免股份有限公司合作发展，将成三亚国际免税城三期。地库及地面工程正在行中，预计于2025年年底起分阶段落成。集团持有项目50%权益。
- 上海前滩综合发展项目
该项目位于上海中环线内，该地块位于三条地铁线路的交汇点，毗邻前滩太古里（太古地产与陆家嘴集团合作发展的首个项目），是一个由零售、办公楼和住宅组成的综合发展项目。办公楼及住宅均已平顶，现正进行外墙工程，地库及零售部分的工程也在进行中，项目预计2025年起落成。截至2024年6月底，约88%的可出售面积已预售。集团持有项目40%权益。
- 上海陆家嘴太古源（前称上海洋泾综合展项目）
由集团与陆家嘴集团合作发展的陆家嘴太古源位于上海浦东黄浦江沿岸内环线内，将发展为集高尚住宅、零售、办公楼及文化设施(包括一间酒店和服务式住宅)于一体的综合体地标。地库及上盖工程正在进行中，项目预计于2027年起分阶段落成。集团持有项目40%权益。
- 广州聚龙湾项目
集团与广州珠江实业集团有限公司合作，发展位于广佛都市圈核心区域的广州荔湾区的综合发展项目的零售部分。地库工程现正进行中，整个项目计划由2027上半年分阶段落成。从2025年年底开始，将陆续举办展览、盛事、快闪店及各种活动，为项目的第一阶段竣工作启动准备。集团持有该发展项目零售部分50%权益。
- 广州天河路387号
2024年8约，广州太古汇透过公开拍卖成功投得与其购物商场相连的天河路387号，将翻新并作为太古汇高级零售物业组合的新增部分，预计于2026年竣工。集团持有该物业97%权益。
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