根据国际房地产服务公司戴德梁行（Cushman & Wakefield.）的最新研究报告《欧洲零售市场报告European Retail Radar report》：时尚行业仍主导着欧洲零售行业，2025年上半年租赁面积中占比达37%；综合商品领域以24%的租赁面积占比和17%的成交量位居第二；餐饮与个人用品两大领域以各占13%的成交量并列第三。

从定位来看，大众市场再次占据零售业绝大多数活动，在1月至6月期间租赁面积和交易量占比近70%。在2025年上半年入驻大众市场的零售商中，时尚零售商占所有交易的三分之一以上，上半年最活跃的时尚品牌包括 Mango、Inditex旗下品牌 Zara和 Massimo Dutti，以及Jack & Jones。 与此同时，奢侈品牌租赁活动显著回升，2025年上半年租赁数量较上年同期增长逾50%。

从国别来看，意大利和英国市场尤为活跃，法国与捷克共和国也签署了多项租赁协议。 欧洲旅游业的强劲表现部分支撑了时尚行业，预计2025年欧洲游客量将创历史新高。自疫情旅行限制解除以来，长途旅客数量预计也将首次超过2019年水平。

2025年上半年综合商品零售商以17%的租赁交易占比和23%的租赁面积占比位居租户群体第二位。其租赁活动显著增长，较2024年上半年租赁面积增加55%，租赁交易量增长33%。Normal 和 Miniso（名创优品）等品牌仍最为活跃，潮玩零售商 Pop Mart（泡泡玛特）在2025年上半年完成多笔租赁。

餐饮业与个人用品业并列成为2025年上半年交易量第三大领域，各占总交易量的13%，同时占租赁总面积的7%。其中，休闲餐饮持续扩张，炸鸡餐饮品牌表现活跃：炸鸡连锁品牌 Wingstop持续扩大英国版图，美国炸鸡连锁品牌 Popeyes进军欧洲新市场。与此同时，健康餐饮需求攀升。随着消费者注重健康饮食习惯，夏威夷波奇饭品牌 Hawaiian Poke、Poke House以及沙拉连锁餐厅品牌 Honest Greens、The Salad Project正迅速成为午间餐饮新宠。

家居与 DIY领域表现强劲，租赁量增长近20%，占上半年交易总量7%，租赁面积较去年同期增长65%。活跃度最高的家居DIY零售商包括Plum' Art、Søstrene Grene和Thun。

欧洲所有零售资产类别租金均实现增长，其中欧洲商业街租金同比增幅最高（+4%），高于零售公园（+3.5%）和购物中心（+1.9%）。欧洲顶级商业街租金涨幅尤为显著，该区域客流量持续改善，零售商竞相抢占黄金地段。与此同时，零售公园租金创下历史新高，购物中心租金水平几乎恢复至2018年水平。

戴德梁行在报告中指出，展望未来预计2025年剩余时间消费者信心将保持稳定；尽管消费者担忧持续存在，但通胀率下降和利率下调将缓解家庭经济压力。受持续的生活成本压力、地缘政治紧张局势及宏观经济忧虑影响，中短期内消费支出增速仍将保持温和。面对消费者可支配支出收缩，零售商正通过打造标志性旗舰店作出回应。优质地段物业竞争日趋激烈，表明选址策略的重要性将进一步凸显。

丨消息来源：戴德梁行报告原文

丨图片来源：戴德梁行报告原文

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