【海外高端房产面面观】美国滑雪胜地 Aspen 房产市场最新趋势


美国知名的滑雪胜地 Aspen(阿斯彭)位于科罗拉多州,距离州首府丹佛仅 3小时车程,Aspen 为滑雪爱好者提供滑雪道和全年高山探险活动,附近还建有一大批知名高端地产,吸引了大量名人前来购置。

根据 Knight Frank 全球滑雪胜地价格指数显示,2008年 ,Aspen 的豪宅价格一度高达每平方米 2.9万美元(即每平方英尺 2694美元),但由于金融危机导致售价和销量暴跌,随后 18个月一路下滑36%,目前市场再次回温。2016年1月 Aspen 的住宅销售达到了2007年以来的最高水平。

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根据 Douglas Elliman 发布的报告显示,Aspen 2016年第二季度每套房屋售价的中位数较上一季度同比增长了 46%,高达 320万美元。Aspen 的每平方米均价也上升到了 14822美元,为十年来最高。Aspen 市中心地区的住宅成交价格已摸高到 1850万美元,显示当地房地产市场重回鼎盛期,至少对于超高净值人群来说是这样的。

根据当地记录,全球 1826位亿万富翁中已有 50位在 Aspen 购置了房产,其中包括美国知名企业家 Koch兄弟,其中哥哥 Charles Koch 以 580万美元购买了一套房产,弟弟 David Koch购买了两套房子,合计价值 1270万美元,三弟 Bill Koch 最近以 1亿美元收购了距离 Aspen 16公里的一处房产。

Aspen Snowmass Sotheby’s International Realty 经纪人 Gary Feldman表示:“人们被 Aspen 吸引,大多由于Aspen 的小城镇保留了历史风貌。 Aspen最知名的莫过于 Vail 滑雪场,早在19世纪中期, Vail 还只是一个银矿小镇。与许多其他滑雪胜地的城镇不同, Aspen在夏季也吸引了不少游客。 Aspen 的常住人口约 6000人,而冬季房屋租赁人数高达 2.5万人,7月和 8月办理房屋租赁的人数达 3万余人。这意味着当地物业租赁,在非滑雪旺季外,也是盈利的。 现在人们常常选择夏天来 Aspen度假,冬天来滑雪。因此当地租赁市场非常活跃,许多空置的物业在几天内便能迎来新租户。”

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自 20世纪 70年代初以来,Aspen 的房产开发就受到当地部门的严格监管,有效控制了房屋的供给量。Aspen 的房屋建筑主要以单户住宅和低层公寓为主。新建房地产项目 “One Aspen”,位于 Aspen 山基,设有 14个联排别墅,用科罗拉多石建造,拥有宽阔的景观窗户、精致的木质和金属构造。面积从 380平方米到 540平方米不等,售价在 1000万美元到1600万美元之间。

在单户住宅方面,当属位于红山基地 Willoughby Way 的物业(当地称为“Billionaire’s Row”)的价格最高, Willoughby Way 提供占地面积较大,建筑面积通常在 700平方米至 1400平方米的房产,可欣赏到 Aspen 地区四个滑雪区和索普里斯山的美景。

位于 Aspen 市中心和西区的物业也很受欢迎。 根据知名房地产网站 Sotheby’s Realty 显示,目前在 Aspen 西区的弗朗西斯和第五大街拐角处出售的一套三居室住宅,可纵观 Smuggler、Aspen、以及 Shadow 山脉的景色,市价约 575万美元。

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市场趋势
  •  2015年第二季度,住宅价格连续第五个季度增长,每平方米均价上升至14822美元,是十年来最高的。奢华房产占比10%,每平方米的均价为 20947美元,平均销售价格为 1476万美元;
  • 2015年第一季度,库存下降 22.1%。房地产评估和咨询公司 Miller Samuel 公司总裁兼首席执行官Jonathan Miller 表示,这意味着市场周转速度提高了约 33.3%;
  • 到2015年第二季度,价格上涨拉动了房产供给量。有 440个房产项目上市,比上年同比增长 27.5%。随着销售额的增长和房屋上市数量的增加,市场的步伐有所放缓。

今年,Aspen 地区的房产除了价格上涨,还出现了低库存的情况(比去年下降 22.6%),众多买家也在不断寻找合适的投资房源。每套房屋的平均销售面积比去年同期增长18.5%至 280平方米。

由于Aspen 出售价格继续稳步上升,买家希望购买更大的房屋,一些潜在投资者可能会到 Snowmass 滑雪村附近置业,那里每平方米的售价仅为 9784美元。由于低库存和市场情况的改善,Aspen 地区的房产销售将持续走俏。

Sotheby’s 的国际房地产经纪人 Gary Feldman 表示:“未来 Aspen地区的房产价格会继续上涨。Aspen的土地使用法规限制了房地产开发数量的增长,每年仅增长约 2%。目前,Aspen 较佳的房地产资源是全球富豪共同追求投资的稀缺商品。”

关于Aspen:

常驻人口 5914人;平均降雪量 7.62米;冬季温度在零度到零下18度之间;距离最近的机场是 Pitkin县的 Sardy field 机场(ASE)。

(消息来源:英文杂志 Palace Magazine )

(图片来源:各大房地产官网 )

(责任编辑:朱若愚)


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