Prada 米兰长廊地标性精品店租约终于续签,年租金220万欧元是原来的四倍!


意大利奢侈品牌 Prada 以高价保住了位于米兰 Galleria Vittorio Emanuele II 埃马努埃莱二世长廊(以下简称为长廊)的精品店。一月初,Comune di Milano 米兰市政厅官方网站对该场地租赁续约的事宜进行了批准并进行了公示。

米兰市政厅批准和公示这一续约事宜之前,出于公共利益的考量并未对外界进行公开招标。公示内容对此进行了解释:“Prada 的门店从1948年以来就一直位于该位置,具有独特的历史和身份价值。

Prada 这一门店面向长廊内的 Ottagono 八角广场,共有三层,总面积达1594平方米,主要销售品牌的女装及女性配饰产品。此次续约的租金高达每年220万欧元,约是目前年租金(52万欧元)的四倍,租约长达12年。值得一提的是,该门店新一轮租约金额并未按照 Agenzia delle Entrate 意大利税务局提供的预估金额(1760.19欧元/平方米)制定,而是基于米兰市政厅与 Prada S.p.A 在2013年达成的另外一项协议制定的。2013年时,Prada S.p.A 以当时竞标的最高价获得了长廊内另一处场地的租赁权,平均年租金高达1849欧元/平方米,这一场地后续被 Prada 专用于男装产品的经营。

Agenzia del Demanio 意大利国有资产管理局的评税员 Roberto Tasca 介绍说:“Prada 早在20世纪20年代就已经进驻长廊,因此确保其门店的存续时非常必要的,这家门店既是重要的历史和文化遗产,也是米兰这座国际化大都市引来送往的‘客厅’。从经济层面而言,新租约的签订对于米兰市政厅更为有利,因为它不仅确保了公共房地产资源商业价值开发的不可逆性,并且可以为米兰市政厅带来充足的预算以支持更多公共项目的开展。”

近年来意大利的各知名购物街租金的上涨速度正在加快,以米兰的 Via Montenapoleone 为例,这条街道的最高租金已经由2016年上半年的每平方米8700欧元上涨至2017年上半年的每平方米10300欧元,涨幅达到18%,到2018年上半年时更是涨到了13500欧元,成为全球租金第六高的商业街(详见《华丽志》报道:外来投资介入、品牌需求旺盛,意大利奢侈品购物街租金飞涨高纬环球2018全球主要商业街租金报告:香港铜锣湾和尖沙咀超越纽约第五大道,新邦德街欧洲最贵)。

长廊内店铺的租金也是水涨船高。2018年7月时,法国奢侈品牌 Saint Laurent 的所有者 SL Luxury Retail 以破纪录的100万欧元拍得了长廊内门牌号为 Piazza Duomo 米兰大教堂广场31号的店铺。这一店铺仅拥有一面橱窗,按实际场地按面积折算,年租金达到了12195欧元/平方米(详见《华丽志》报道:只有一面橱窗的小铺位年租金高达100万欧元:米兰埃马努埃莱二世购物长廊租金再创新高法国奢侈品牌 Saint Laurent 天价拿下米兰埃马努埃莱二世长廊黄金铺位,遭遇意大利品牌抗议)。

丨消息来源:意大利网站 Pambianco News,意大利网站 Fashion Network

丨图片来源:Prada 官方网站,章宏

丨责任编辑:LeZhi


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