法国商场空置率持续上升,到2023年或将超过五分之一


互联网购物的蓬勃发展导致消费者造访实体门店的次数下降,使各国零售业都出现了大幅关店的现象。

法国也不例外。持续数月的 “黄背心”游行引发的政局不稳加剧了商家关闭门店的速度,导致法国商场空置率呈现稳定上涨趋势。

瑞银集团(UBS Group)分析师 Charles Boissier 和 Osmaan Malik 领导的团队表示,法国购物中心空置率已经达到了11.2%。如果按照目前的势头继续发展,2023年年末法国商场空置率将达到20.6% 。

分析师表示, 虽然商业房地产市场向来发展都十分稳定,但已出现颓势,这种势头是“Dead Mall”商场消亡的开始。目前,法国商场空置率全面增长,商业街上的店铺空置率最高,近几个月的“黄背心”游行也导致了更多门店的关闭。商业房地产巨头,包括 Unibail-Rodamco-Westfield 和 Klepierre 在内的房地产商的业务可能会受到影响。空置率增长不仅使租户拥有了一定的还价机会,还影响了公司出售旗下资产的能力。

金融公司 Invest Securities 表示,社会大环境不稳很可能会加速商场空置率上涨,金融服务集团 Oddo BHF 也降低了对法国商业地产公司 Mercialys 的评分,理由是“缺乏”开发项目。

11月17日开始,为了抗议政府调高燃油税,法国爆发了近五十年以来最严重的“黄背心”示威游行活动。 “黄背心”主要在巴黎市中心区域进行示威活动,对法国经济造成了巨大的影响。(详见《华丽志》历史报道:法国“黄背心”示威游行为200余家商户带来巨大损失,圣诞购物旺季或被迫延后法国“黄背心”抗议运动愈演愈烈,巴黎香榭丽舍大街 Dior 精品店损失超100万欧元

丨消息来源: 彭博社、《华丽志》历史报道

丨图片来源: 免费图片网站 Pexels

丨责任编辑:江帆


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